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房屋买卖合同违约处理

合同编号：__________

房屋买卖合同违约处理

卖方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

买方：

1.名称（姓名）：__________

2.地址：__________

3.法定代表人（或负责人）：__________

4.联系电话：__________

第一条房屋基本状况

1.1该房屋的总面积为__________平方米，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，土地使用权类型为__________。

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。

2.2买方应于本合同签订之日起__________日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方应按照双方约定的时间支付剩余房款。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将该房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，办理该房屋的过户手续。

第四条违约责任

4.1如果卖方未能按照本合同约定的时间交付该房屋，卖方应向买方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.2如果买方未能按照本合同约定的时间支付房款，买方应向卖方支付违约金，违约金为房价的__________%。

4.3如果任何一方违反本合同的其他约定，应向对方支付违约金，违约金为__________元。

第五条争议解决

5.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。

5.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户手续办理指南

7.违约金计算公式说明

二、违约行为及认定：

1.卖方违约：未能按照合同约定时间交付房屋。

2.买方违约：未能按照合同约定时间支付房款。

3.违约行为的认定：依据合同约定的违约金比例和金额进行认定。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物依法取得的权利。

3.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额的钱。

4.违约金：违反合同约定的一方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现重大质量问题。

解决办法：卖方应按照相关法律法规承担维修责任或退还部分房款。

2.问题：买方未能按时支付房款。

解决办法：卖方可以要求买方支付违约金，并有权解除合同。

3.问题：卖方未能按时办理过户手续。

解决办法：卖方应承担相应责任，赔偿买方因此造成的损失。

4.问题：合同争议无法协商解决。

解决办法：任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.公司之间的房屋买卖。

3.房屋继承人之间的房屋买卖。

4.房屋拍卖后的买卖。

5.涉及外籍人士的房屋买卖。

6.涉及跨国公司的房屋买卖。