房产局房屋租赁合同培训机构.docx

房产局房屋租赁合同培训机构

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条房产描述

1.1甲方出租的房产位于__________，房产证编号为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房产现状：__________（详细描述房产的现状，包括装修情况、设施设备等）。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

3.2乙方应在每月__________日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方应保证房产符合租赁用途，具备出租条件。

4.2甲方应负责房产的维修、养护和管理，确保房产及设施设备的安全运行。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提高租金。

第五条乙方权利和义务

5.1乙方有权按照合同约定使用和经营房产。

5.2乙方应合理使用房产及设施设备，爱护公共财产，不得损坏。

5.3乙方应按照约定支付租金，并遵守国家的法律法规及甲方的管理制度。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的，乙方有权要求甲方承担违约责任。

6.2乙方违反本合同的，甲方有权要求乙方承担违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.乙方经营许可证原件及复印件

3.租赁合同签订授权书（如有）

4.租金支付凭证

5.房产维修、养护记录

6.乙方经营状况报告

7.其他双方约定的附件

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

未按约定提供房产或房产不符合租赁用途

未按约定履行维修、养护责任，导致房产及设施设备损坏

未按约定时间支付租金

2.乙方违约行为：

未按约定使用和经营房产，导致房产及设施设备损坏

未按约定时间支付租金

提前解除合同或逾期迁离出租房屋

3.违约行为认定：

违约行为发生后，受害方应书面通知违约方，要求其在规定时间内纠正违约行为。

违约方在规定时间内未纠正违约行为的，受害方有权要求违约方承担违约责任。

违约行为导致合同无法履行时，受害方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用房产的时间。

4.租金：指乙方按照约定向甲方支付的房产使用费。

5.违约金：指违约方按照约定向受害方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期支付租金的一方按照约定向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定提供房产或房产不符合租赁用途。

解决办法：书面通知甲方要求其在规定时间内纠正违约行为，如甲方未纠正，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：书面通知乙方要求其在规定时间内支付租金，如乙方未支付，甲方有权要求乙方支付违约金。

3.问题：房产及设施设备损坏。

解决办法：甲方负责维修、养护，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用。

4.问题：提前解除合同或逾期迁离出租房屋。

解决办法：乙方应按照合同约定提前通知甲方，并支付违约金。如乙方未通知或逾期迁离，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

五、所有应用场景：

1.培训机构租赁房产进行教学活动。

2.企业租赁房产办公使用。

3.个人