房地产买卖公证合同模板.docx

房地产买卖公证合同模板

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：________________

住所地：____________________

联系方式：__________________

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，经双方协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.2房屋产权证号：________________；

1.3房屋面积：________________平方米；

1.4房屋规划用途：________________；

1.5甲方对该房屋享有完全的处置权，不存在任何权利瑕疵或权利负担。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，乙方应于____年____月____日前，向甲方支付；

2.4甲方应自收到房款之日起，办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移给乙方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方；

3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担；

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第四条权利义务

4.1甲方应保证其对该房屋享有合法的所有权，不存在任何权利瑕疵或权利负担；

4.2甲方应按约定时间、方式交付房屋及房款；

4.3乙方应按约定时间、方式支付房款；

4.4双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任；

5.2甲方未按约定时间、方式交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金；

5.3乙方未按约定时间、方式支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；

6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；

7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋产权证

2.房屋买卖合同

3.定金收据

4.房款支付凭证

5.房屋过户手续相关文件

6.房屋所有权证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、方式交付房屋：指自合同签订之日起，甲方未能在约定的时间内将房屋交付给乙方。

2.甲方未保证对该房屋享有合法的所有权：指甲方并非该房屋的合法所有权人，或存在权利瑕疵或权利负担。

3.乙方未按约定时间、方式支付房款：指自合同签订之日起，乙方未能在约定的时间内向甲方支付房款。

4.双方未共同配合办理房屋过户手续：指双方在办理房屋过户手续过程中，未能积极配合对方，导致过户手续未能顺利完成。

三、法律名词及解释：

1.房屋：指本合同约定的位于____的建筑物及其附属设施和土地。

2.定金：指乙方在本合同签订之日起向甲方支付的，作为购买房屋预付款的金额。

3.房款：指乙方购买房屋应付的总价款。

4.过户费用：指办理房屋所有权转移所需支付的费用。

5.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按约定时间交付房屋：

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还定金。

2.乙方未能按约定时间支付房款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：双方应加强沟通与配合，确保过户手续的顺利进行。

4.房屋所有权转移发生纠纷：

解决办法：双方可协商解决，如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.国内投资者购买国内房产。

4.海外投资者购买国内房产。

5.房屋买卖过程中，涉及公证手续的情况。