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消防设施维保内容及实施方案消防维保范本

消防设施维保内容及实施方案

消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。公司维保中心

依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火

系统施工及验收规范》、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理

标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作

系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇

警时的万无一失。特制定如下维保计划：

一、消防系统维保施工准备

1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方提供的各类图纸资料，

熟悉甲方消防设备、消防水源的现状。

2、汇同甲方制定维保检查计划。

3、建立《消防值班人员职责》、《消防控制室管理制度》、《消防

设施维保管理制度》等消防管理的规章制度。

4、消防设施检测仪器及维保工具到位。

二、消防系统检查、维保方法

（一）火灾自动报警系统

1．每季度采用专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显

示是否正常。

2．征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。

3．试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。

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4．对备用电源进行1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电

源切换试验。

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第一阶段：

①系统布线、消防控制室检测

②火灾探测器、手动报警按钮、火灾显示盘逐个检测

③火灾报警控制器和消防联动控制设备功能检测

第二阶段：

①火灾事故广播、消防通讯、声光报警器、消防电梯逐个远

程通断检测

②依据设计的联动逻辑关系进行整体联动检测

第三阶段：对上述二阶段检测中的建议整改项目逐条进行复测

火灾自动报警及联动控制维护保养

1、集中控制器（包括区域报警器）每月试验火灾报警控制器的

基本功能并对备用电源进行充放电试验1～2次，主电源和备用电源

自动切换试验1～3次。

2、探测器：每月试验（不少于10%）探测器的报警功能是否正

常，并排除探测器的故障。

3、两年后每三年全部清洗一遍，并作响应阈值及其它必要的功

能试验。

4、用专用检测仪器分期分批试验探测器的报警功能及确认灯显

示功能。

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5、手动报警按钮：每月试验（不少于10%）手报按钮的功能是

否正常。

6、对联动系统的维护保养：每年至少对下列消防控制设备手动、

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动试验1～3次，试验消防控制设备的控制显示功能。

（1）防排烟设备（可半年试验一次）、电动防火阀、送风阀、排

烟阀、防火卷帘等的控制设备；

（2）室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；

（3）七氟丙烷、干粉等固定灭火系统的控制设备；

（4）火灾事故广播、火灾事故照明灯及疏散指示标志灯；

（5）消防电梯及客梯迫降功能试验；

（6）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验；

（7）强制切断非消防电源功能试验；

（二）自动喷水灭火系统

1．每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。

2．每月对消防供水控制阀门上的铅封或锁链检查一次，确认所

有控制阀门是否处于开启状态。

3．每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否

完好、无渗漏、闷盖齐全。

4．每月检查一次喷头，清除障碍物，发现不正常的喷头及时更

换。

5．每月对消防泵作一次启动试运转。

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6．每月对管网进行一次冲洗，确保管内无水质无污垢。

7．每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警

正常。

8．每季度对湿式报警阀旁的供水阀进行一次供水试验，确认报

警正常。

9．每季度对室外阀门、进水控制阀门检查一次确保处于开启状

态。

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