房屋买卖委托书.docx

房屋买卖委托书

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，并且乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付给甲方。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____条约定支付。

第三条付款方式

3.1乙方支付首付款后，甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋。

3.2剩余房款，乙方应按下列方式支付：

（1）自本合同签订之日起，每____个月支付一次，每次支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；

（2）一次支付时间为本合同签订之日起____年后，支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

4.2双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向房地产交易中心办理房屋过户手续。

4.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第五条违约责任

5.1甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为房款的____%。

5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____%。

第六条争议解决

本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.付款凭证

5.房屋交付确认书

6.过户手续相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间、方式交付房屋，视为违约。

2.乙方未按合同约定时间支付房款，视为违约。

3.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，视为违约。

4.乙方在合同约定的期限内未履行过户手续，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用人依法对土地享有占有、使用和收益的权利。

3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

4.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从原所有权人名下转移到新所有权人名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向甲方追讨违约金，并有权要求甲方按照约定时间交付房屋。

2.问题：乙方延迟支付房款

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并有权要求乙方按照约定时间支付房款。

3.问题：房屋实际情况与合同约定不符

解决办法：甲方应按照合同约定承担责任，如退还已支付的房款，并支付违约金。

4.问题：乙方未履行过户手续

解决办法：按照合同约定向乙方追讨违约金，并有权要求乙方履行过户手续。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房产中介机构代理的房屋买卖。

4.法院拍卖的房屋买卖。

5.外资参与的房屋买卖。