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二手房买卖合同有效期的规定

合同编号：__________

二手房买卖合同有效期的规定

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及法律纠纷。

1.2乙方购买上述房屋，并愿意按照本合同约定的价格和付款方式购买。

第二条房屋交易价格

2.1双方约定房屋成交总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应于本合同签订之日起__________日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。

（2）乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付人民币__________元。

（3）剩余房款人民币__________元，乙方应于__________年__________月__________日前，向甲方支付。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并保证房屋的结构、设备、设施等正常使用。

3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交总价的__________%。

4.2若因政策变化、法律法规等原因导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.房屋过户所需的相关税费证明

6.乙方支付房价的凭证

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，或未协助乙方办理房屋过户手续。

2.甲方未按约定时间将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

3.乙方未按约定时间支付房价。

4.乙方未按约定时间支付定金。

5.任何一方违反本合同其他约定导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过登记手续，再次进入市场交易的房屋。

2.定金：乙方为确保合同履行而预先支付的一定金额的钱款。

3.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

2.乙方未能按时支付房价或定金：甲方有权拒绝交付房屋或要求乙方支付违约金。

3.房屋过户税费问题：按照当地政策规定，由甲方和乙方共同承担。

4.房屋内设施、家具、家电的清空问题：甲方应在交付房屋前将所有物品清空，否则乙方有权要求甲方承担相应费用。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台同胞。

4.二手房买卖涉及国有土地上房屋。

5.二手房买卖涉及集体土地上房屋。