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房地产经营管理（48学时）

课程结构基础知识房地产开发房地产营销房地产投资房地产税收

参考书目《中国房地产报》（每周一、三、五）《武汉晨报》《长江日报》（周四楼市专刊）（周五房地产专刊）中国房地产估价师职业资格考试教材（一套5本）《房地产经营与管理》《房地产经济》机械工业出版社中国物价出版社

参考网站搜房网焦点房地产网深圳市房地产信息网中华人民共和国建设部中国住宅与房地产信息网中国房地产信息网亿房网

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第一章基础知识定义房产房屋土地分类定义（一）房地产地产分类房地产业：开发、经营、管理、服务

房地产定义房地产，城市(城镇)房产和地产的总称。又称“不动产”（realestate）。从物质存在形态的角度看，房地产是指土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分，如水电、卫生、通风、电梯等设施和物质；从经济学的角度看，房地产是指一种财产；从法律的角度看，房地产是指寓含于土地、房屋实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、租赁权、抵押权等。是社会政治、经济、文化生活重要的物质基础和载体，是重要的生产要素和生活必需的消费品。

房地产的分类房地产按不同的方法可以进行不同的分类。最基本的方法是按其性质分为土地和房屋两大类。对土地和房屋还可根据不同的方法进行分类。对土地的分类：按其开发利用的程度，可分为生地和熟地；按其是否具有建筑功能，可分为建筑用地和非建筑用地；按其不同的用途可分为居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等。对房屋的分类：按其功能用途，可分为居住用房、工业用房、商业用房、办公用房、文化教育用房、医疗体育用房等；按其建筑结构不同，可分为钢结构房屋、钢筋混凝土结构房屋、砖混结构房屋、砖木结构房屋和其他结构房屋等；按其所有权归属，可分为公房和私房，公房又可分为直管公房和自管公房等。

房产定义房产——指房屋财产，即具有一定价值和实用价值，在法律上有明确权属关系的房屋，如住宅、商业、办公、娱乐等的用房。房屋财产按不同的划分标准可分为商品房和非商品房、住宅和非住宅等。

在建工程（期房）开发程度（竣工验收）空置入住建成后的物业（现房）1、房产分类居住用房商业用房用途仓储用房工业用房特殊用房

生地：是指未进行征地补偿的新区土地。开发程度毛地：是指未经拆迁安置补偿的旧城区土地。（土地一级开发）熟地：是指已经具备“七通一平”“五通一平”或“三通一平”建设条件的土地。2、土地分类工业用地商业用地居住用地绿化用地用途交通用地仓储用房市政公共设施用地特殊用房

（二）土地相关权利所有权使用权抵押权典权租赁权

1、土地所有权中国城市土地所有权属于国家1、土地征用补偿费（国有土地）2、劳动力安置补偿费征地征地费用3、地上附着物及青苗补偿费农村、城郊除法规外属于集体（集体土地）

2、土地使用权（1）土地使用权定义行政划拨（有限定）协议挂牌招标拍卖买卖出让土地一级市场（2）取得方式转让赠与交换土地二级市场70年50年居住用地（3）使用年限工业、文、体、医、综合用地商业、旅游、娱乐用地40年

土地使用权出让指国家将一定年限内的国有土地使用权出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。通过出让方式获得土地使用权是建立在有偿有期限的基础上的，该土地使用权可以在法律规定的范围内转让、出租或抵押，其合法权益受国家法律保护。土地使用权转让指土地使用权出让后，土地使用权受让人将土地使用权转移的行为，包括出售、交换和赠与等。土地使用年限指土地使用权受让人在出让地块上享有土地使用权的总年期。按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合用地50年。

土地一级市场是指土地使用权的出让市场。是国家以所有者身份向建设用地单位或土地经营单位有偿、有期限地出让土地使用权，并收取土地出让金的土地经营市场。包括土地征购市场（具有一定的强制性）、土地出让市场和土地租赁市场。土地二级市场就是土地使用权转让市场，是土地使用者和土地经营单位有偿转让土地使用权给其他单位的市场。

3、土地抵押权抵押权是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。土地抵押权是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履