产权面积测绘规则和规划面积计算规则差异市公开课一等奖百校联赛获奖课件.pptx

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一、规划及产权面积测算差异;(一)、阳台;第3页;各项目都有此情况，主要出现在户型、立面造型较复杂花园洋房及别墅

举例：睿城一期别墅有此情况

单套建筑面积规划比产权大约为7平方米。;(二)、层高不足2.2米;第6页;此情况多出现于负一层赠予空间，花园洋房及别墅较常见

举例睿城一期别墅1-6栋：

规划负一层层高不足2.2米部分，产权面积未计算

规划整栋面积为1230.41平方米

产权整栋面积为1112.88平方米

一栋面积相差117.53平方米;(三)、廊（门廊、门斗）;第9页;第10页;郦江高T有此情形

举例：

郦江14栋规划走廊计算半面积，验收面积为18392.15平方米

产权走廊计算全方面积，产权面积为18860.5平方米

一栋面积相差468.35平方米;(四)、通高两层以上阳台（不含两层）;第13页;郦江有此情形

举例：

郦江21栋出现通高三层阳台，规划按阳台计算半面积，产权不计算面积

规划面积为19841.2平方米

产权面积为19629.92平方米

一栋面积相差211.28平方米;(五)、不直接出户梯间、过道、走廊等;第16页;MOCO有此情形

举例：MOCO1-1栋及2-1栋都为跃层。跃上梯间及过

道因无法出户产权都不计算面积，而规划则

要以自然层计算面积。

MOCO1-1栋规划面积为17439.2平方米，产权面积为17012.81平方米。相差426.39平方米

MOCO2-1栋规划面积为11333.66平方米，产权面积为

10843.56平方米。相差490.1平方米

;(六)、封闭阳台;二、处理方法

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