房屋租赁合同违约责任.docxVIP

房屋租赁合同违约责任

合同编号：__________

房屋租赁合同违约责任

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋设施及配置：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条房屋使用及维修

4.1乙方应合理使用房屋及其设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

4.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

5.2甲方未按约定时间、地点交付房屋的，乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金，违约金为当期租金的__%。

5.3乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为当期租金的__%。

5.4乙方未按照本合同约定使用房屋，造成房屋及设施损坏的，乙方应承担修复费用及赔偿责任。

5.5如因不可抗力导致合同无法履行，甲乙双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

联系电话：__________联系电话：__________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋租赁合同

2.房屋所有权证

3.乙方身份证明

4.设施配置清单

5.房屋维修记录

6.租金支付凭证

7.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋：指合同约定的交付日期届满，甲方未能将房屋及钥匙交付给乙方。

2.乙方未按约定时间支付租金：指合同约定的租金支付日期届满，乙方未能支付租金。

3.乙方未按照本合同约定使用房屋：指乙方在使用房屋过程中，违反合同约定的用途或损害房屋及设施。

4.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人。

2.承租方：指租赁房屋并支付租金的人。

3.租赁期限：指合同约定的乙方租赁甲方房屋的时间。

4.租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的费用。

5.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付房屋

解决办法：乙方有权拒绝支付租金，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付租金

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：乙方未按照合同约定使用房屋

解决办法：甲方有权要求乙方修复损坏部分，并承担修复费用。

4.问题：发生不可抗力导致合同无法履行

解决办法：甲乙双方互不承担违约责任，根据实际情况协商解决。

五、所有应用场景：

1.个人出租房屋给个人

2.个人出租房屋给公司

3.公司出租房屋给个人

4.公司出租房屋给公司

5.短期租赁与长期租赁

6.普通住宅与商业用房租赁

7.带家具租赁与不带家具租赁