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存量房买卖合同模板

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋结构图

4.房屋现状照片

5.买卖双方身份证明复印件

6.定金收据

7.房屋过户手续办理所需材料清单

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定的房屋不符。

2.乙方未能按约定时间支付房价款。

3.双方未能在约定期限内完成房屋过户手续。

4.甲方未能提供真实、有效的房屋权属证明文件。

5.乙方未能提供真实、有效的身份证明文件。

6.双方未能履行本合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.存量房：指已办理产权登记并投入使用后的房屋。

2.定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的一定数额的货币。

3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

4.违约金：指违约方应支付给对方的一定数额的货币，作为违约责任的承担。

5.违约行为：指合同一方或双方未能履行合同约定的义务。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按约定时间交付房屋。

解决办法：甲方应按照合同约定承担违约责任，乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。

2.问题：乙方未能按约定时间支付房价款。

解决办法：乙方应按照合同约定承担违约责任，甲方有权要求乙方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金。

3.问题：双方未能在约定期限内完成房屋过户手续。

解决办法：双方应积极履行合同约定的义务，配合办理过户手续，如因客观原因导致过户手续延迟，应另行协商约定过户完成时间。

4.问题：甲方未能提供真实、有效的房屋权属证明文件。

解决办法：甲方应承担违约责任，乙方有权解除合同并要求返还已支付的定金。

5.问题：乙方未能提供真实、有效的身份证明文件。

解决办法：乙方应承担违约责任，甲方有权解除合同并要求返还已支付的定金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的存量房买卖。

2.企业之间的存量房买卖。

3.个人与企业之间的存量房买卖。

4.代理机构参与的存量房买卖。

5.贷款购买存量房。

6.现金购买存量房。

7.存量房买卖涉及外籍人士。

8.存量房买卖涉及跨国公司。

合同编号：__________

合同双方：

1.名称（或姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

1.名称（或姓名）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其房屋出卖给乙方；乙方愿意购买甲方出卖的房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本状况

1.1甲方出卖并同意乙方购买的房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、户型等）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3该房屋占用范围内的土地使用权证号：____________________

第二条房屋交易价格

2.1双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3甲方应在房屋所有权转移给乙方后，将房屋钥匙交付给乙方。

第四条甲方的声明和保证

4.1甲方是房屋的合法所有权人，对该房屋享有完整的所有权。

4.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响房屋交易的情形。

4.3甲方应如实向乙方披露房屋的已知瑕疵和潜在风险。

第五条乙方的声明和保证

5.1乙方是具备购房资格的合法自然人（或合法法人）。

5.2乙方应按照本合同约定的时间、方式支付房款。

5.3乙方应如实向甲方披露自身的购房目的和购房用途。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2甲方未按本合同约定时间、方式交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的0.05