第六节 建设工程合同的担保课件讲解.ppt

*LOGO单击此处编辑母版标题样式单击此处编辑母版副标题样式第五章

建设工程合同法规第六节建设工程合同的担保第一节建筑工程施工许可【例】某施工单位通过行贿中标某大型项目，并向项目建设单位提交了某银行出具的工程履约保函。目前工程已经实施过半，经其他投标人投诉，招标主管部门调查认定行贿谋取中标情节属实。则（）。A．施工合同无效，履约保函有效B．施工合同无效，履约保函也无效C．施工合同有效，履约保函也有效D．施工合同与履约保函效力没有相关性一、保证：保证人（银行、担保公司）与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证责任范围：（1）保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。（2）保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。【例】甲施工单位向乙银行申请贷款200万元，甲提交了丙汽车制造厂为其出具的还款付息保证书。该保证合同主体是（）。A．甲与乙B．甲与丙C．甲、乙与丙D．乙与丙保证人的资格条件1、国家机关不得为保证人，但经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。2、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体不得为保证人。3、企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。企业法人的分支机构（分公司）有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。保证的方式分为：一般保证和连带责任保证。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。1、一般保证先诉抗辩权：一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。2、连带责任保证连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。【保证方式】一般保证（要打官司）连带保证（不打官司）保证期间债权人保证人）债务人起诉并执行保证期间债权人保证人债务人保证期间*【例】甲企业与乙银行签订一份50万元的贷款合同，丙企业在贷款合同的担保人栏目中加盖了企业印章。现甲企业逾期没有还款，对于该债务清偿表述正确的有（）。A．乙银行有权要求甲企业对50万元债务承担全部责任B．乙银行有权要求丙企业对50万元债务承担责任C．乙银行只能通过司法途径要求甲企业承担责任后，才可要求丙企业承担责任D．乙银行有权要求甲企业对30万元承担责任，丙企业对20万元债务承担责任E．乙银行有权要求甲企业与丙企业对50万元债务平均分摊责任保证期间1、保证期间的分类（1）一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。（2）连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。有约定的无约定或约定不明的保证方式按约定按照一般责任保证保证期间按照主合同履行期限届满起6个月保证范围按照全部债务（主债权+利息+违约金、损害赔偿金+实现债权的费用）2、保证期间的合同变更（1）主债权转让：保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。（2）主债务转让：应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。建设工程施工常见的保证种类1、施工投标保证金（投标人向招标人提供）2、施工合同履约保证金（中标人向招标人提供）3、工程款支付担保（发包人向承包人提供）4、预付款担保（承包人向发包人提供偿还发包人预付款的担保）二、抵押（一）抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权按照法律规定以该产折价或者拍卖变卖该财产优先受偿。（二）抵押财产范围建筑物和其他土地附着物建设用地使用权以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权生产设备、原材料、半成品、产品；正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具法律、行政法规未禁止抵押的其他财产（三）不可抵押财产的范围：土地所有权耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外学