现代物流配送中心建设项目可行性研究报告.doc

第一章总论

1.1工程名称

****现代物流配送中心建设工程

1.2工程建设单位

本工程由**********承办建设，工程建设单位根本情况如下：

单位名称：**********

住所：****省****市江北工业园区世纪大道2#

法定代表人：*****

注册资本：1000万元

公司类型：

成立日期：2005年6月16日

经营范围：食用植物油及制品的生产、销售〔卫生许可证有效期止2011年4月26日〕；食用植物油原料、饲料及其原材料的销售；畜、禽的养殖。

1.3报告编制依据

1、《国务院关于印发现代物流业调整和振兴规划的通知》〔国发〔2009〕8号〕；

2、《****省“十一五”现代物流业开展专项规划》；

3、《****省物流业调整和振兴规划实施方案》；

4、国家有关部门关于工程可行性研究报告的编制内容要求；

5、工程调研收集的有关资料；

1.4报告研究内容

本报告的宗旨是分析、论证****现代物流配送中心建设工程的可行性，具体内容包括工程建设的背景及重要意义、需求分析、建设地址和建设条件、功能设计、建设方案、土地利用与节能节水、环境保护、工程涉及的职业平安卫生消防、组织机构设置、人力资源配置与培训、工程管理和实施进度安排、投资估算及资金筹措、财务评价等内容。

1.5工程概况

1.5.1建设地点

本工程建设地址位于****工业园区，位于****大道以北〔西康高速汽车站对面〕，与316国道以东西康高速、十天高速出站口接临，工程区交通十分便利。

1.5.2建设内容及规模

本工程建设总用地面积400亩〔约266668平方米〕，总建筑面积194150平方米。工程主要建设内容及规模如下：

1、土建工程

工程总建筑面积194150平方米。其中：大型农副产品集散存储仓库12栋共60000平方米，中型农副产品集散存储仓库20个共40000平方米，小型工业产品集散存储仓库15个共9000平方米，冷冻仓库3个共1500平方米，办公大楼26000平方米，多功能宾馆29100平方米，职工餐厅及宿舍11200平方米，生活超市3000平方米，个体物流公司加盟用房300间共11850平方米，辅助用房〔含公厕10座共800平方米、配电房、水泵房、锅炉房和门卫室4个〕2500平方米。

2、公用工程

公用工程建设主要包括给排水工程、供电工程及供热工程。

3、总体工程

场区总体工程建设，场区道路广场面积34954平方米，大型停车场3个共24000平方米，中型停车场5个共15000平方米，小型停车场4个共4000平方米，场区绿化面积43364平方米。

4、物流配送及辅助设备购置。

1.5.4投资估算及资金来源

经估算，本工程总投资为25000万元，其中建设投资23432.16万元，建设期利息817.84万元，铺底流动资金750万元。资金来源为：建设单位自筹6000万元，占总投资的24%，申请银行贷款10000万元，占总投资的40%，社会融资5000万元，占总投资的20%，申请扶持4000万元，占总投资的16%。

1.5.5主要评价指标

经计算，本工程各项财务评价指标较好。本工程正常运营后，年平均营业收入68133.87万元，年平均总本钱费用为56884.76万元，年平均增值税3244.47万元，年平均营业税金及附加3679.23万元，年平均利润总额为7569.88万元，年平均上缴所得税为1892.47万元，年平均净利润为5677.41元。

工程总投资收益率为40.88%；全部投资财务内部收益率分别为22.77%〔所得税前〕和18.75%〔所得税后〕，高于本工程设定的基准值；全部投资财务净现值为24110.10万元〔所得税前〕和16003.91万元〔所得税后〕，均大于零；全部投资投资回收期〔pt〕为5.56年〔所得税前〕和6.09年〔所得税后〕。

生存能力分析显示本工程不会依赖短期融资来维持运营，财务生存能力尚可。敏感性分析和不确定性分析，都显示本工程有一定的抗风险能力，财务分析可行。

综上所述，本工程经济可行。

1.6研究结论及建议

1.6.1主要结论

****现代物流配送中心建设工程符合中央和省、市政府物流产业政策和行业开展规划的要求，工程建设方案合理，进度方案的安排比拟适宜，财务评价显示本工程具有良好的经济效益和较强的抗风险能力，从财务评价角度分析经济可行；并具有良好的社会效益。

因此，本工程是可行的。

1.6.2建议

建议工程建设单位抓紧办理选址征地、环境影响评价等各项前期工作报批手续，尽快落实工程建设资金的筹措，确保工程按方案实施并顺利完成建设任务，尽早投入运营发挥效益。

第二章工程建设背景及必要性

2.1工程建设的背景

2.1.1国家产业政策鼓励开展现代物流业

国家开展和改革委员会于2005年12月2日发布了