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二手房屋买卖合同的签订要注意的问题

合同编号：__________

二手房屋买卖合同的签订要注意的问题

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：

一、房屋基本信息

1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。

1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。

1.3房屋现状：__________（详细描述房屋的装修、设施等情况）。

二、房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为购买房屋的诚意金。定金在房屋过户手续完成后，计入房价。

三、房屋交付及过户

3.1甲方应在合同签订之日起__________日内，将房屋交付给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户手续完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等有关证件交付给乙方。

四、付款及交付

4.1乙方应按照本合同约定的付款方式，分阶段支付房价款给甲方。具体付款方式如下：

（1）合同签订之日起__________日内，乙方支付定金人民币__________元整；

（2）房屋过户手续完成后，乙方支付剩余房价款；

（3）甲方交付房屋后，乙方支付尾款。

4.2乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

五、违约责任

5.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。

5.2甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。

5.3乙方未按照约定时间支付房价款，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。

六、争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋现状照片

4.房屋装修、设施详细情况说明

5.房屋过户所需相关证件

6.定金收据

7.房价款支付凭证

8.房屋交付确认书

9.房屋过户手续办理完毕证明

10.争议解决所需相关法律文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，构成违约。

2.乙方未按照约定时间支付房价款，构成违约。

3.甲方未按照约定协助乙方办理房屋过户手续，构成违约。

4.甲方提供的房屋实际情况与合同约定不符，构成违约。

5.乙方未按照约定支付定金，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：指已经有过一次或多次交易的房屋。

2.定金：指乙方支付给甲方，作为购买房屋诚意金的款项。

3.成交价：指甲乙双方约定的房屋交易价格。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.过户手续：指将房屋所有权、土地使用权等证件从甲方名下变更至乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，或解除合同并要求返还已支付的定金及赔偿损失。

2.乙方延迟支付房价款：

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，双方可共同向相关部门咨询、催办。

4.房屋实际情况与合同约定不符：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于要求退还已支付的款项、要求赔偿损失等。

五、所有应用场景：

1.二手房屋买卖双方为自然人。

2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织。

3.房屋交易价格协商一致。

4.房屋交付及过户手续办理顺利。

5.买卖双方按照约定履行合同义务。

6.买卖双方在合同签订后发生争议，需通过友好协商或法律途径解决。