高档住宅买卖协议精选3篇.docx

高档住宅买卖协议(第一篇)

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【身份证/护照/营业执照注册号】

地址：*****

邮政编码：****联系方式：****

【托付代理人/监护人】姓名：*****国籍：******

【身份证/护照/营业执照注册号】

地址：*****

邮政编码：****联系方式：****

依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条项目建设依据。

出卖人以出让方式取得位于*****、编号为的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号为：。

该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限至。

出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名嘉和城。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。

建设工程施工合同商定的开工日期为：******，建设工程施工合同商定的竣工日期为：。

其次条商品房销售依据。

买受人购买的商品房为预售商品房。预售商品房批准机关为******，商品房预售许可证号为。

第三条买受人所购商品房的基本状况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：******

*******号房(项目名称：嘉和城，房屋代码：******，所在层：层到层)。该商品房的用途为商铺，属结构，层高为米，建筑层数地上层，地下层。

该商品房有封闭式阳台个，非封闭式阳台个。

该商品房合同商定建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米(有关分摊的共有共用建筑面积构成说明及分层分户尺寸图见附件二)。

该商品房面积测算单位：；

注册地址：****；

营业执照号码：***；

资质证书号码：***；

资质等级：；

法定代表人：;联系方式：*；

通讯地址：****；

邮编：。

第四条该商品房的权利瑕疵

1、出卖人告知买受人，该商品房存在下列权利瑕疵：

(1)其占用范围内的土地使用权已设定抵押并办理抵押权登记，抵押权人为，抵押权登记日期为*年***月***日。

(2)已设定在建工程抵押并办理在建工程抵押权登记，抵押权人为×，抵押权登记日期为×。

2、出卖人在办理该商品房预售许可手续前已取得抵押权人同意，并承诺对该商品房存在的上述权利瑕疵按以下第(5)种方式处理：

(1)本合同签订后×日内注销该商品房的抵押权登记。

(2)办理商品房预售合同登记备案手续前注销抵押权登记。

(3)该商品房交付使用前注销抵押权登记。

(4)办理商品房现售备案前注销抵押权登记。

(5)在办理不动产权证之前注销抵押权登记。

3、因出卖人缘由导致上述注销抵押权登记手续拖延办理，双方同意按下列第(3)方式处理：

(1)买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起×日内将买受人已付款及按×利率计算的利息退还给买受人，并按总价款的×%赔偿买受人损失。买受人应协作出卖人办理退房的有关手续。

(2)买受人不退房的，出卖人按每拖延一日×元计算，向买受人支付违约金。

(3)如出卖人逾期办理注销抵押权登记手续的，每逾期一日，出卖人按已付款总额参照中国人民银行公布的同期存款活期利率计算，向买受人支付违约金。

第五条计价方式与价款。

出卖人与买受人商定该商品房价款按下列方式计算：

1、该商品房属预售房，按套内建筑面积计价，该商品房单价为(人民币)每平方米元，总金额(人民币)元(大写：元)整。

分摊的共有共用建筑面积的购买费用已计入上述套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。

2、该商品房属精装修房，买受人应另支付精装修价款。精装修价款根据套内建筑面积计价，精装修标准为(人民币)每平方米元，总金额(人民币)￥元(大写佰拾万仟佰拾元)整。

第六条面积确认及面积差异处理

双方商定以套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理。

合同商定计价套内建筑面积与实测计价套内建筑面积有差异的，以实测计价套内建筑面积为准。

商品房竣工交付后，实测计价套内建筑面积与合同商定计价套内建筑面积发生差异的，双方同意按以下第2种方式进行处理：

1、方式一

(1)套内建筑面积差异比肯定值在0.6%以内(含0.6%)的，双方互不补差价；

(2)套内建筑面积差异比肯定值在0.6%以上至1%以下(含1%)的，面积差异比肯定值在0.6%至1%之间(含1%)部分的房价款由双方按合同商定的房屋单价多退少补；

(3)套内建筑面积差异比肯定值在1%以上的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买