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住房价格中的投资属性与消费属性研究的开题报告

一、研究背景及意义

随着人们对于居住标准的提高，住房的地位逐渐被提高，成为人们每个重要的消费和投资品。住房不仅具有消费属性，同时也具有很强的投资属性。在房产市场中，房价的波动将会对住房的投资理性与消费意愿产生影响，而了解房价的投资属性与消费属性，有助于人们在面临选择购房的时候，更加客观、理性地进行抉择。

本文将对住房价格中的投资属性与消费属性进行研究，探究住房价值的建立与发展，并从宏观与微观两个方面进行分析，从房地产市场、政策因素以及个人需求因素等角度出发，分析影响住房消费与投资的因素，进而了解住房价格的变化与波动规律，为进一步探讨住房的消费与投资提供理论基础和实践经验，为政策制定及投资决策提供参考依据。

二、研究内容及方法

1.研究内容

(1)住房价格的形成与发展过程。

(2)住房价格的投资属性与消费属性。

(3)影响住房消费与投资的因素分析。

(4)对住房价格的影响及波动规律进行分析。

(5)对住房消费与投资的识别与实践进行分析。

2.研究方法

(1)研究过程基于文献综述法，对国内外相关文献、报告、宏观经济数据等进行收集、整理、综合研究，对住房价格的消费与投资进行全面的描述。

(2)采用案例研究法，对个人住房消费与投资的现状进行分析，从微观角度了解住房价格的变化与波动规律。

(3)结合现状分析法，结合政策及相关历史事件，对住房价格的形成及发展过程进行深入研究。

三、研究预期结果

通过对住房价格中的投资属性与消费属性研究，预计可以得出以下结论：

(1)住房价格具有一定的投资属性和消费属性，而不同地区、不同类型的住房更具有差异性。

(2)影响住房价格变化的因素非常复杂，从宏观经济环境、市场供求，到微观居民个人需求等方面都存在影响因素。

(3)在波动频繁的住房市场中，需要对其波动规律进行掌握，从而为投资者及个人住房消费者提供科学的决策依据。

(4)通过对住房消费与投资进行识别与实践，可以更加理性地进行住房投资及消费决策，提高自身资产的保值与增值效益。

四、参考文献

1.邱节坤，熊伟根：《住房价格与宏观经济》，经济管理出版社，2019。

2.靳海波：《中国房地产市场研究》，中国改革出版社，2018。

3.杜维平：《住房价格的形成与宏观调控》，人民出版社，2019。

4.曹图林：《中国住房市场现状与趋势分析》，经济管理出版社，2020。

5.刘光强：《住房消费与投资的实践与理论》，决策文库出版社，2018。