《建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理技术标准》.docxVIP

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中国房地产业协会团体标准

T/CREA×××—××××

建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理

技术标准

TechnicalstandardforriskmanagementofconstructionInherentDefectsInsurance

（征求意见稿）

2022-0X-XX发布2022-0X-XX实施

中国房地产业协会发布

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总则

1.0.1为指导建筑工程质量潜在缺陷保险风险管理服务活动，提高风险管理服务水平，制定本标准。

1.0.2本标准适用于投保建筑工程质量潜在缺陷保险的新建、改建、扩建建筑工程的风险管理服务活动。

1.0.3建筑工程质量潜在缺陷保险的风险管理服务，除应符合本标准外，还应符合国家、行业和地方法律法规、规范和标准的相关规定。

术语

2.0.1工程质量潜在缺陷保险InherentDefectsInsurance，缩写“IDI”

指由建设单位投保的，保险公司根据保险合同约定，对在正常使用条件下，在保险责任范围和保险期限内由于工程质量潜在缺陷所导致的被保建筑物的物质损坏，履行赔偿义务的保险。

2.0.2质量潜在缺陷Inherentdefects

指工程在竣工验收时未被发现的，在正常使用过程中暴露出的导致被保建筑物的物质损失的勘察、设计、施工或材料等方面的缺陷。

2.0.3保险合同Insurancecontract

投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议，包括保险合同、保险条款、投保单、保险单、和批单等，凡涉及保险合同的约定均应采用书面形式。

2.0.4保险等待期Insurancewaitingperiod

在保险合同生效后的指定时期内，即使发生保险事故，受益人也不能获得保险赔偿；这个指定时间段被称为保险等待期。在建筑工程质量潜在缺陷保险中，特指从工程竣工验收合格后至保险赔偿责任开始前的时间段。

2.0.5风险risk

事故发生的不确定性。

2.0.6风险源risksource

可能单独或共同引发风险事件发生的因素。

2.0.7风险隐患dangerfactor

风险隐患是指违反法律、法规、规章、国家行业地方标准、规程或制度的规定，或者因其它原因存在的可能导致风险事故发生人的不当行为、物的不良状态、场所的不安因素和管理上的缺陷。

2.0.8技术风险管理服务TechnicalRiskManagementService

对建筑工程技术风险进行风险识别、风险分析、风险评估，指出风险隐患和对应风险控制建议、保持持续的风险跟踪，得出风险评估结论并出具风险评估报告的技术服务。

2.0.9技术风险管理机构TechnicalRiskManagementCorporation

受保险公司委托，根据被保险建筑工程的保险合同约定，对被保险建筑工程的潜在缺陷风险实施识别、分析、评估、建议、跟踪、报告，并最终对保险公司承担合同责任的机构。

2.0.10过程检查Processmonitoring

技术风险管理机构在被保险建筑工程施工过程中以现场检查形式进行的风险管理工作。

2.0.11复查Reinspection

在保险等待期内，技术风险管理机构对被保险建筑工程进行的实地回访检查。

基本规定

3.1一般规定

3.1.1技术风险管理机构应为具有民事权利能力和民事行为能力、依法独立享有民事权利和承担民事义务的法人，并应具备承接风险管理服务的能力。

3.1.2技术风险管理机构应当具备独立性，不应直接或间接参与该被服务工程的建设、项目管理、勘察、设计、施工、监理、材料供应、监测检测等服务或与被服务工程的前述参建单位存在关联关系。

3.1.3技术风险管理机构应公平、诚信、严谨、科学地开展相关技术风险管理服务。

3.2工作范围和依据

3.2.1实施技术风险管理服务前，技术风险管理机构应与保险公司订立书面形式的技术风险管理服务合同，保险合同应作为技术风险管理服务合同的附件。

3.2.2技术风险管理服务的工作范围应与保险公司承保的建筑工程质量潜在缺陷保险的保险合同内容一致。

3.2.3技术风险管理服务应根据与保险公司签订的风险