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房地产开发程序流程

第一步房地产开发公司的设立

1、申请资质等级审批

2、申请办理企业名称预先核准

3、办理工商注册登记

4、办理税务登记

第二步房地产开发项目的立项和可行性研究房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的程序1、选定项目，签定合作意向书

2、初步确定开发方案（包括项目市场调查及发展设想）

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的程序一、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计方案

3、办理建设用地规划许可证

4、办理人防、消防审核

5、审定规划设计方案

6、住宅设计方案的专家组审查

7、落实环保“三废”治理方案

8、建设工程勘察招、投标

9、地质勘探

二、房地产开发项目的市政配套

10、征求主管部门审查意见

11、落实市政公用设施配套方案

12、报审市政配套方案

13、市政管线综合

第四步房地产开发项目土地使用权的取得取得房地产开发项目土地使用权的程序

1、办理国有土地使用权出让申请

2、签订国有土地使用权出让合同

3、领取临时国有土地使用证

第五步房地产开发项目的拆迁安置

（省略）

第六步房地产开发项目的开工、建设、竣工阶段房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的程序

一、房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、设计单位出报批图

4、出施工图

5、编制、报送工程档案资料

6、办理消防审核意见表

7、审批人防工程、办理人防许可证

8、核发建设工程规划许可证

9、领取开工审批表，办理开工登记

二、房地产开发项目的工程建设招投标

10、办理招标登记、招标申请

11、招标准备

12、招标通告

13、编制招标工程标底

14、标底送市招标办核准，正式申请招标

15、投标单位资格审批

16、编制投标书并送达

17、召开招标会，勘察现场

18、召开开标会议，进行开标

19、评标、决标

20、发中标通知书

21、签订工程承包合同

22、工程承包合同的审查

三、房地产开发项目开工手续的办理

23、办理质量监督注册登记手续

24、建设工程监理

25、办理开工统计登记

26、办理开工前审计

27、领取固定资产投资许可证

28、报装施工用水、电、路

29、协调街道环卫部门

30、协调交通管理部门

31、领取建设工程开工证

四、房地产开发项目的工程施工

32、施工场地的“三通一平”

33、施工单位进场和施工暂设

34、工程的基础、结构施工与设备安装

35、施工过程中的工程质量监督五、房地产开发项目的竣工验收36、办理单项工程验收手续

37、办理开发项目的综合验收，领取《工程质量竣工核验证书》

38、竣工统计登记

39、办理竣工房屋测绘

40、办理产权登记

第七步房地产开发项目的经营阶段

1、项目营销计划

2、项目包装

3、销售培训准备

4、接受预订

5、正式发售

6、签定商品房买卖合同

7、办理银行按揭

8、项目封盘

第八步房地产开发项目的物业管理阶段房地产开发项目物业管理阶段的程序

（省略）