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房屋买卖合同汇编版实用指南

合同编号：__________

房屋买卖合同

（汇编版实用指南）

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响转让的问题。

1.3乙方购买该房屋的目的为自住/投资/其他用途（如有特殊用途，需双方协商一致）。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，作为购买该房屋的诚意金。定金在乙方签署《房屋买卖合同》后三个工作日内支付。

2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元，乙方应于本合同签订后____个工作日内，以现金/转账等方式支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋现状进行验收，如有问题，甲方应负责整改。

第四条违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

4.2如甲方未按照约定时间、地点交付房屋，或房屋存在重大质量问题，乙方有权拒绝支付剩余房款。

4.3如乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋现状照片或视频

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.房屋过户所需的相关文件

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间、地点交付房屋，或房屋存在重大质量问题。

2.甲方未协助乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按约定时间支付房款。

4.乙方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：是指国家授予房屋所有者对该房屋占有、使用、收益和处分的权利证明。

2.不动产权证：是指国家授予不动产物权所有者对该不动产占有、使用、收益和处分的权利证明。

3.定金：是乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定数额的金钱。

4.违约金：是一方因违约行为而应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此产生的相关费用。

2.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：甲方应积极协助乙方办理过户手续，如因甲方原因导致过户手续办理缓慢，甲方应承担相应的责任。

3.房屋实际状况与合同描述不符：

解决办法：乙方应在验收房屋时详细记录房屋现状，如发现与合同描述不符，乙方有权拒绝支付剩余房款，并要求甲方进行整改。

4.乙方延迟支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.开发商与购房者之间的房屋买卖。

3.投资者购买房屋用于投资。

4.房屋所有者因各种原因需要出售房屋。

5.房屋所有者去世，继承人需要办理房屋过户手续。