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拆迁合同纠纷解决方法

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

第一条拆迁补偿安置范围

1.1本合同所指的拆迁补偿安置范围包括：甲方合法拥有的位于__________（地址）的房屋及其附属设施、构筑物等。

1.2甲方同意按照本合同约定的补偿安置标准，对其房屋及附属设施、构筑物等进行拆除，并给予合理的补偿安置。

第二条补偿安置标准

2.1甲方房屋的补偿安置标准，按照我国相关法律法规的规定，结合当地房地产市场价格、土地使用状况等因素，由双方协商确定。

2.2甲方房屋的补偿安置标准，包括房屋产权调换、货币补偿等方式。具体补偿安置方式由双方在本合同附件中约定。

第三条补偿安置款项的支付

3.1甲方同意在拆迁安置房屋交付使用后，按照本合同约定的付款方式和付款时间，向乙方支付补偿安置款项。

3.2甲方支付补偿安置款项的具体数额、付款方式和付款时间，由双方在本合同附件中约定。

第四条拆迁安置房屋的交付

4.1甲方同意在拆迁安置房屋建设完成后，按照本合同约定的交付时间和交付条件，将拆迁安置房屋交付给乙方使用。

4.2甲方保证拆迁安置房屋的建设质量符合国家相关法律法规和工程建设标准。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。

5.2违约金的具体数额和支付方式，由双方在本合同附件中约定。

第六条争议解决方式

6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方房屋权属证明文件

2.乙方身份证明文件

3.拆迁安置房屋设计方案

4.补偿安置款项支付明细表

5.拆迁安置房屋交付时间及条件

6.违约金计算方式

7.补充协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付拆迁安置房屋

2.甲方提供的拆迁安置房屋质量不符合约定标准

3.甲方未按约定支付补偿安置款项

4.乙方未按约定时间接收拆迁安置房屋

5.乙方未按约定履行拆除原房屋的义务

6.双方未按约定解决争议，一方拒绝协商

三、法律名词及解释：

1.拆迁安置：指在城市建设、基础设施建设等公共利益需要的情况下，对被拆迁人的房屋进行拆除，并按照法律法规的规定给予被拆迁人重新安排居住和生活保障的行为。

2.补偿安置款项：指根据拆迁安置协议，由拆迁人支付给被拆迁人的，用于弥补被拆迁人因房屋被拆除所造成损失的费用。

3.产权调换：指拆迁人用新建的房屋与被拆迁人的房屋进行交换，以实现被拆迁人重新获得住房的目的。

4.货币补偿：指拆迁人按照一定的标准，用货币支付给被拆迁人，以弥补被拆迁人因房屋被拆除所造成的损失。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到拆迁安置房屋交付延迟的问题，应与甲方进行协商，要求甲方按照约定时间交付房屋。协商不成时，可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

2.遇到拆迁安置房屋质量问题时，应及时与甲方沟通，要求甲方进行修复或重新建设。如甲方拒绝修复或重新建设，可以向相关监管部门投诉，或者向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

3.遇到甲方未按约定支付补偿安置款项的问题，应及时与甲方进行协商，要求甲方支付应付款项。协商不成时，可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.城市旧城改造

2.基础设施建设，如公路、铁路、地铁等

3.公共利益项目，如学校、医院、公园等

4.房地产开发商进行土地储备和项目开发

5.保护历史文化遗产和生态环境需要进行的拆迁安置