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房屋买卖合同填写标准研究指导
合同编号:__________
房屋买卖合同
(本合同由____市/区/县房地产交易中心监制)
甲方(卖方):
1.名称(姓名):__________
2.地址:__________
3.联系人:__________
4.联系电话:__________
乙方(买方):
1.名称(姓名):__________
2.地址:__________
3.联系人:__________
4.联系电话:__________
第一条房屋基本状况
1.1该房屋的产权清晰,无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。
1.2该房屋的规划用途为住宅,建筑结构为____结构,建筑面积为____平方米,房屋所有权证号为____,土地使用权证号为____。
1.3该房屋的附属设施和设备清单详见附件一。
第二条房屋买卖价格
2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内,将房款支付至甲方指定的账户。
2.3乙方逾期支付房款的,应按照逾期金额的万分之五支付违约金。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将该房屋的所有权转移给乙方。
3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。
3.3甲方逾期交付房屋的,应按照逾期交付部分的房款金额的万分之五支付违约金。
第四条质量及保修
4.1甲方保证该房屋的质量符合国家相关法律法规的规定,并承诺自交付之日起____个月内,如有质量问题,甲方负责免费维修。
4.2甲方应提供该房屋的隐蔽工程验收合格证明。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担相应的违约责任。
5.2违约金的计算方式为:按照违约部分的房款金额的万分之五计算。
第六条争议解决
6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
6.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:__________
附件一:附属设施和设备清单
1.家具清单:__________
2.电器清单:__________
3.装饰装修清单:__________
4.其他:__________
一、附件列表:
1.房屋所有权证复印件
2.土地使用权证复印件
3.房屋附属设施和设备清单
4.家具清单
5.电器清单
6.装饰装修清单
7.隐蔽工程验收合格证明
二、违约行为及认定:
1.甲方逾期交付房屋:指合同约定的交付日期届满后,甲方未能将房屋所有权转移给乙方。
2.乙方逾期支付房款:指合同约定的房款支付期限届满后,乙方未能支付或未支付完全部房款。
3.甲方未能保证房屋质量:指甲方未能按照合同约定保证房屋质量符合国家相关法律法规的规定。
4.甲方未能协助乙方办理过户手续:指甲方未能按照合同约定协助乙方办理房屋过户手续。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者依法对土地享有占有、使用和收益的权利。
3.附属设施:指与房屋结构紧密相关,用于居住、生活、工作等目的的设施和设备。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.过户手续:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.甲方逾期交付房屋:
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金;如逾期交付时间超过合同约定的期限,乙方有权解除合同。
2.乙方逾期支付房款:
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金;如逾期支付时间超过合同约定的期限,甲方有权解除合同。
3.房屋质量问题:
解决办法:甲方应在合同约定的保修期内负责免费维修;如维修期间超过约定期限,甲方应承担维修费用。
4.过户手续办理缓慢:
解决办法:甲方应积极协助乙方办理过户手续,提供必要证件和资料;如因甲方原因导致过户手续办理缓慢,甲方应承担相应责任。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.国内投资者购买境外房产。
4.境外投资者购买国内房产。
5.房产开发商销售新建住宅。
6.二手房交易市场。
7.房屋租赁期满后的买卖。
8.法院拍卖房产。
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