房屋买卖合同按揭问题解读.docx

房屋买卖合同按揭问题解读

合同编号：__________

房屋买卖合同

一、卖方信息

1.1卖方名称：____________________

1.2卖方地址：____________________

1.3卖方联系人：____________________

1.4卖方联系电话：____________________

二、买方信息

2.1买方名称：____________________

2.2买方地址：____________________

2.3买方联系人：____________________

2.4买方联系电话：____________________

三、房屋信息

3.1房屋地址：____________________

3.2房屋所有权证号：____________________

3.3房屋面积：____________________平方米

3.4房屋用途：____________________

3.5房屋所有权性质：____________________

四、房屋买卖价格及支付方式

4.1本合同项下的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

4.2买方应按照下列方式支付房价：

（1）买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价的____%；

（2）买方应于____年____月____日前，向卖方支付房价的____%；

（3）买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付房价的____%。

五、房屋交付及过户

5.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应按照我国相关法律法规的规定，自行办理房屋过户手续。卖方应给予必要的协助。

5.3房屋过户手续办理完毕后，本合同约定的房价支付完毕。

六、合同的解除和违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金，违约金为本合同约定的房价的____%。

6.2本合同在履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他约定

8.1本合同一式两份，双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

特此说明，本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋买卖合同草稿

3.买方身份证明复印件

4.卖方身份证明复印件

5.房屋评估报告

6.贷款合同及银行批准函

7.过户手续费用清单

8.补充协议

二、违约行为及认定：

1.卖方未按约定时间交付房屋

2.卖方未提供真实、完整的房屋信息

3.卖方拒绝协助买方办理过户手续

4.买方未按约定时间支付房价

5.买方未按约定履行过户手续

6.任何一方未履行合同约定的其他义务

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋拥有所有权的证书。

2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

3.房价：指本合同约定的房屋买卖价格。

4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金，计算方式为本合同约定的房价的百分比。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.卖方延迟交付房屋

解决办法：按照合同约定向卖方追究违约责任，要求支付违约金。

2.房屋信息不实

解决办法：要求卖方退还已支付的房价，并按照合同约定追究其违约责任。

3.过户手续遇到困难

解决办法：咨询专业人士，了解过户流程和所需材料，积极协助双方完成过户手续。

4.买方延迟支付房价

解决办法：按照合同约定向买方追究违约责任，要求支付违约金。

五、所有应用场景：

1.卖方为房屋所有权人，希望将房屋出售给买方。

2.买方具有购房意愿，并同意按照合同约定支付房价。

3.双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担法律责任。

4.房屋所有权清晰，不存在争议。

5.买方需要通过贷款方式支付房价，并与银行签订贷款合同。

6.双方同意按照本合同的约定履行各自的权利和义务。