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房屋买卖合同的签订与纠纷处理

合同编号：__________

房屋买卖合同

签订与纠纷处理

卖方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

买方：

1.名称：____________________

2.地址：____________________

3.法定代表人/负责人：____________________

4.联系方式：____________________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____________________平方米。

1.2房屋所有权证号：____________________。

1.3房屋占用土地使用权证号：____________________。

第二条房屋转让价格及支付方式

2.2买方应于本合同签订之日起七个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

（1）在本合同签订之日起七个工作日内，支付人民币__________元；

（2）剩余房款人民币__________元，买方应按照__________（月/季/年）支付一次，每次支付人民币__________元。

2.4买方未按照约定时间支付房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续。

3.3房屋过户过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由买方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。

4.2房屋交付后，如出现质量问题，买方有权要求卖方进行修复或赔偿。

4.3房屋保修期为__________年，自房屋交付之日起计算。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房价的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

法定代表人/负责人（签字）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋占用土地使用权证

3.房屋转让价格及支付方式的证明文件

4.房屋交付及过户的证明文件

5.房屋质量及保修的证明文件

6.违约金支付的证明文件

7.不可抗力情况的证明文件

二、违约行为及认定：

1.买方未按照约定时间支付房款，认定为违约行为。

2.卖方未按照约定时间将房屋所有权转移给买方，认定为违约行为。

3.房屋交付后出现质量问题，卖方未进行修复或赔偿，认定为违约行为。

4.任何一方违反本合同的其他约定，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用土地的权利。

3.定金：指买方在签订合同后向卖方支付的一定金额，作为购买房屋的保证。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方未按约定时间支付房款：催促买方尽快支付，逾期支付的，按合同约定支付违约金。

2.卖方未按约定时间交付房屋：催促卖方尽快交付，逾期交付的，按合同约定支付违约金。

3.房屋质量问题：要求卖方进行修复或赔偿，必要时可请专业机构进行鉴定。

4.发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向人民法院