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标准购房借款合同模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方房屋事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

甲方购买乙方房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

第二条借款期限

1.本合同借款期限为____年，自借款发放之日起计算。

2.借款期限内，甲方应按月偿还借款本息。

第三条还款方式

1.本合同采用等额本息还款方式，甲方每月还款金额为：_______元。

2.甲方应按照约定的还款日足额将还款金额划转至乙方指定的账户。

第四条利率

本合同借款利率为年利率____%，按月计息。

第五条担保

1.甲方为确保借款的履行，同意将购买的房屋办理抵押登记，将抵押权设立在乙方名下。

2.甲方应承担办理抵押登记所需的一切费用。

3.借款期限内，甲方不得以任何理由要求撤销抵押登记。

第六条违约责任

1.甲方未按约定时间偿还借款本息的，应按逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日利率×逾期天数。

2.甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权提前收回借款本金及相应利息。

3.甲方违反本合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

第七条争议解决

本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至借款本金及利息全部偿还完毕之日终止。

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋买卖合同

2.房屋所有权证

3.借款人身份证复印件

4.贷款人营业执照副本

5.贷款人授权委托书

6.抵押登记申请表

7.还款计划表

8.逾期还款证明

9.违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间偿还借款本息，视为违约。

2.甲方未按约定用途使用借款，视为违约。

3.甲方提供的担保不实，导致抵押权无法设立，视为违约。

4.甲方违反本合同其他约定，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指需要资金购买房屋的一方，本合同中为甲方。

2.贷款人：指提供资金购买房屋的一方，本合同中为乙方。

3.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的借款本息，其中借款本金逐月递减，利息逐月递减。

4.抵押登记：指将抵押权设立在房地产权证上，以保障贷款人的权益。

5.违约金：指借款人未按约定履行合同义务，应支付给贷款人的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方逾期还款

解决办法：通知甲方尽快偿还逾期款项，逾期期间产生的违约金按合同约定计算。

2.问题：甲方未按约定用途使用借款

解决办法：通知甲方立即改正，并将借款用于购买房屋。

3.问题：甲方提供的担保不实

解决办法：要求甲方提供真实、有效的担保，或提前收回借款本金及利息。

4.问题：合同争议

解决办法：友好协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.甲方购买乙方房屋，需向乙方借款。

2.甲方同意将购买的房屋办理抵押登记，将抵押权设立在乙方名下。

3.甲方按月偿还借款本息，直至借款本金及利息全部偿还完毕。

4.甲方未按约定时间偿还借款本息，乙方有权提前收回借款本金及相应利息。

5.甲方违反本合同其他约定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。