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迪拜经济范文10篇(全文)迪拜经济范文(精选10篇)

迪拜经济第1篇

阿联酋迪拜酋长国政府于2009年11月25日宣布，将重组其主权投资实体迪拜世界，延期6个月偿还即将到期的约40亿美元的伊斯兰债券，并将在政府援助下进行高达590亿美元的债务重组。消息一出，宣告迪拜危机来临。

1998年，为了走出一条依靠非石油业的经济发展道路，迪拜政府开始把房地产作为支柱产业，试图以此带动餐饮业、旅游业、金融业以及贸易的发展。为了促进房地产业的发展，迪拜政府出台了一系列优惠政策(比如自由的经济政策和优惠的税率),由此吸引了大量外资进入房地产行业。有数据显示，2000年，迪拜房地产投资总额仅为约30亿美元，到2006年6月底，迪拜房地产投资总额已是2000年的15倍，达到约449.5亿美元，巨幅增加的投资使迪拜房地产市场处于欣欣向荣的状态。2004年迪拜政府举借外债推进了3000亿美元的建设项目，这无疑给正在发展的房地产市场又打了一剂“强心针”。在1995-2000年，迪拜的住房楼盘数仅增长6.7%,而2000-2005年，迪拜的住房楼盘数从56000个增长到79000个，增幅达42%。迪拜的民用房间在2000-2005年增幅达到63%,到2005年底，已经达到238000套。作为迪拜政府旗下的三大房地产公司之一的Emaar房地产公司，2005年的利润超过了12.9亿美元，比2004年的4.6亿美元增长了180%,2005年的房地产收入达到22.8亿美元，比2004年的14.3亿美元增长了

59%。(1)2006年3月14日，迪拜酋长国颁布《房地产法》,允许外国人在迪拜购买永久产权物业或99年产权的物业，并附带阿联酋永久居住签证。一时间，诸多外国商人、影视明星、

投机者纷纷进入迪拜房市。好莱坞一线明星狂热追捧在迪拜购房，英国国家足球队几乎人手一套，就连中国温州商人也不惜斥资1亿元买下一个完全人工堆砌的小岛———作为阿拉伯联合酋长国标志性建筑的人造海上别墅群。与此同时，房价在政府不停的为房地产市场注入新的活力和信心的同时也攀升不止。2001年平均价格为966美元/平方米的迪拜别墅，到2008年时已经达到5856美元/平方米。即使是迪拜的普通商品房在2009年9月房价也已经达到2991美元/平方米。迪拜最著名的“世界第一高楼”迪拜塔在2004年还没有开建时，就已标价6766美元/平方米。迪拜塔的房价在2008年更是被爆炒到29283美元/平方米。

数据显示，在迪拜危机的重挫之下，到2009年5月，迪拜房地产价格跌幅超三成，居全球第二。2008年3月底至2009年3月底，迪拜房价下滑幅度达32%。(2)过于依赖外债、过于依赖房地产和过于依赖政府投资导致经济的“空心化”,一旦房价下跌，在没有其他产业支撑的情况下，就会即刻给迪拜经济以致命打击。因此，从本质上看，迪拜危机的本质是房地产泡沫破裂引发的债务危机。

二、房地产泡沫形成过程中的非理性行为

房地产泡沫通常可以分为四个阶段，即泡沫萌发阶段、泡沫形成阶段、泡沫膨胀阶段和泡沫破裂阶段。回顾迪拜房地产

泡沫的形成过程，不难发现，迪拜政府的一系列优惠措施和不当行为，虽然在很大程度上成为导致房地产泡沫的主要因素，但是作为购房的微观主体，购房者的非理性购房行为也是导致房地产泡沫形成的不可忽视的因素。从房地产泡沫形成的四个阶段进行分析：

(一)泡沫萌发阶段

该阶段的特点是：受利好消息影响，房地产市场逐渐活跃，自用购房者大量入市，投资者及开始入市或者少部分入市，投机者观望，持有入市动机，各方需求推动房价上涨，泡沫开始萌发。

在政府对房地产业的鼓励政策下，迪拜本地一部分收入较高，且具有住房性需求的人从政府的这一政策行为中找到购房信心，房地产市场开始逐渐活跃。此时的购房者基本上属于自用购房者，购房行为属于消费性投资。而市场外的那些投资者及投机者(3)对市场持观望态度。随着房价开始逐步攀高，更多的房地产需求者进入市场，而房地产投资者看到房地产业的发展前景，开始陆续的持有资金入市。到2004年，房价翻了三番，这些首批进入房地产市场的获利者给其他投机者起了强烈的示范作用，使更多处于观望状态的投机者进入房地产市场。

自用购房者是为了生存的需要，同时也希望房子作为固定资产能够升值；而投资者及投机者则是完全存在侥幸心理，希望在房价不断上升的过程中获利。并且由于迪拜的房地产是以高端房地产为主，高端房地产的买者一般不为己用，基本是用于投机。

这样，投机者对房地产的大量巨额买卖会促进房地产市场的繁荣，推动房地产价格的上涨，而房地产市场泡沫也逐渐萌发。

(二