房地产可行性的研究报告.pdf

房地产可行性的研究报告

导语：可行性分析是通过对工程的主要内容和配套条件，如市

场需求、资源供应、建立规模、工艺路线、设备选型、环境影响、

资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进展调查研究

和分析比较，并对工程建成以后可能取得的财务、经济效益及社会

环境影响进展预测，从而提出该工程是否值得投资和如何进展建立

的咨询意见，为工程决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。

下面是房地产工程可行性研究报告，欢迎阅读参考！

四川省**市华泰房地产开发工程可行性研究报告根据**市委、

市政府对加快**市市场经济开发建立的要求。我们在相关部门的精

心指导下，我公司对建立开发工程积极开展了前期准备工作，成立

了工程经理部，与政府有关各方进展了广泛接洽;尤其对工程建立的

可行性进展了深入细致的调查研究和全面论证;同时，邀请省内外房

地产开发企业和建筑规划专家进展了精心的规划设计和方案选评;经

征求有关各方意见，认为初设方案理念新、定位准，既适应了社会

主义市场经济条件下流通现代化开展的要求和促进边贸行业向更深

层次开展;是**市这一明珠上一个闪光的亮点，进而为美丽的边境城

市增辉添彩。

(一)工程选址及地缘环境

工程选址：位于**市目脑路东方大饭店后面地块;

工程土地面积约135000㎡折合1.35公顷(0.135平方公里)。

工程所处环境优越，交通便捷，是拟建理想的花园式住宅区。

(二)工程规模建立周期

规划总建筑面积81000㎡，可入住居民270户。方案总投资

9800万元，方案建立周期三年，即二00六年至二00九年。

具有划时代深远意义的党的十六大精神：“为全面建立小康社

会，加快推进社会主义现代化，开创中国特色的社会主义事业新场

面。”这一宏伟目标，为我指明了前进方向，鼓舞着我们与时俱

进、开拓创新。

(一)根据经济全球化的开展趋势，我国加快了对外开放的步

伐。尤其是我国参加WTO后，国际贸易将使我国更加开放，长期

来，我国单一向东开展，沿海开放的经济格局，在党中央实施西部

大开发战略决策的推动下，如今一直把自己当边疆省的云南提出了

建立连接东南亚、南亚次大陆的经济大**，建立湄公河次流域经济

带。启动参与中国东盟自由贸易区建立行动方案，加快建立“五大

**”、构筑“五大平台”、推进六大产业合作。云南开始了“边

缘”向对外开放前沿的战略转移。我们**市正好是连接东南亚及南

亚次大陆的前沿桥头堡，不仅独占地理区域优势，而且有二十年来

的改革开放打牢的根底。面对如此难得的时代机遇，我们要趁势而

上抓住机遇，加快开展。

(二)工程建立的市场分析

云南与东盟自由贸易区的形成，必然给**市带来旺盛的人气。

人流的增加将拉动居住的需求，这无疑会给我们工程的开发建立带

来极好的契机。

1、国内外商家对**市住房的需求的调查分析。我们通过民间访

问、调查发现其中有相当的客户，他们看好**的房地产市场，对**

的开展和繁荣兴盛，对社会的安定和文明及和谐的社会环境，他们

中的部分人都有在**居住的愿望。据国内外客户向我们提供分析情

况看愿在**购置花园式住宅。

2、住房消费市场的调查分析。**市是一个与缅甸三面接壤的新

兴开放城市，是典型的一个坝子，两个国家的特殊地缘，美丽的瑞

**滋润着两岸肥沃的土地，哺育着两国的二十几万边疆人民。**市

城区规划面积20平方公里，市区建成面积6平方公里，全市总人口

12万，流动人口4万。由于得天独厚的地缘优势，和优越的自然环

境、气候，同时又长期得益于改革开放二十几年来的开展，**市已

成为西南边陲上一颗璀烂的明珠。一个12万人口的县级市，居民的

储蓄存款余额达27亿元，高于全国人均水平，这充分展示了居民的

富裕程度及潜在的购置力水平，据调查90%以上的城市居民均拥有

人均15平方米的住房，住房条件相对内地而言较为优越。随着经济

的开展，生活水平的为断提高，人们对住房的需求也由过去住得

下、分得开向舒适、宽敞、优越、时尚的较高层次追求，方案经济

时期福利分房，按标准住房的观念已被住房商品化、货币化所取

代。在市场调查中发现为数不少的公职人员，他们都有改变现有住

房状况的愿望，尤其对住房按揭，花明天的钱提前享受个性化的高

层次的居住，较有兴趣。随着“单位人”这一观念的弱化，“社会

人”享受社区效劳，享受方便、周到、平安的物业管理