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预购商品房抵押合同书范本
甲方（抵押权人）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：__________________________
乙方（抵押人）：____________________
身份证号：__________________________
联系方式：__________________________
鉴于乙方拟购买甲方预购的商品房，并同意将其所购商品房进行抵押，双方经友好协商，达成以下预购商品房抵押合同：
一、抵押物描述
1.1乙方将其预购的位于__________________（详细地址）的商品房作为本合同项下的抵押物。该商品房的详细情况包括但不限于房屋面积、楼层、户型等，以购房合同为准。
二、抵押物价值及贷款金额
2.1双方确认，抵押物的市场价值为人民币________元（大写：__________________元整）。
2.2甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币________元（大写：__________________元整）。此贷款金额将根据购房合同确定。
三、贷款期限及还款方式
3.1本合同的贷款期限为_____年。自乙方收到甲方支付的购房款之日起计算。
3.2乙方应按照等额本息还款法，每月向甲方偿还贷款本息。具体还款计划详见附件。
四、利率及调整方式
4.1本合同的贷款利率为年利率__%，在贷款期限内固定不变。
4.2如遇中国人民银行调整贷款利率，甲方有权根据新利率调整本合同项下的贷款利率，并通知乙方。
五、抵押物保险
5.1乙方应为抵押物购买保险，并将甲方列为第一受益人。保险费用由乙方承担。
5.2在抵押期限内，乙方不得擅自取消或变更保险单的相关内容。
六、抵押物处置及优先受偿权
6.1若乙方未能按期履行还款义务，甲方有权依法处置抵押物以实现其债权。
6.2在处置抵押物时，甲方享有优先受偿权。
七、违约责任
7.1若乙方未按照本合同的约定履行还款义务，甲方有权要求乙方立即偿还全部贷款本息，并追究乙方的违约责任。
7.2若因乙方原因导致抵押物价值减少的，乙方应负责恢复或赔偿甲方的损失。
八、合同的变更和解除
8.1本合同的变更和解除，必须经甲乙双方协商一致，并书面变更或解除。
8.2若因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方均不承担违约责任。
九、争议解决
9.1如因本合同引起的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他条款
10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：____________乙方（签字）：____________鉴证机关（盖章）：___________
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