工程合同价款调整的5种处理方法.pdfVIP

工程合同价款调整的5种处理方法--第1页

工程合同价款调整的5种处理方法

发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五

大类：

一、法规变化类：主要包括法律法规变化事件。

二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清

单缺项、工程量偏差、计日工等事件。

三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。

四、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）、

误期赔偿、索赔等事件。

五、其他类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整

事项。

经发承包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款，

应与工程进度款或结算款同期支付。法规变化类合同价款调整事项

1.法规变化类合同价款调整事项

因国家法律、法规、规章和政策发生变化影响合同价款的风险，

发承包双方应在合同中约定由发包人承担。

（一）基准日的确定

对于实行招标的建设工程，一般以施工招标文件中规定的提交投

标文件的截止时间前的第28天作为基准日；对于不实行招标的建设工

程，一般以建设工程施工合同签订前的第28天作为基准日。

（二）合同价款的调整方法

施工合同履行期间，国家颁布的法律、法规、规章和有关政策在

合同工程基准日之后发生变化，且因执行相应的法律、法规、规章和

政策引起工程造价发生增减变化的，合同双方当事人应当依据法律、

法规、规章和有关政策的规定调整合同价款。但是，有关价格的变化

已经包含在物价波动事件的调价公式中，则不再予以考虑。

（三）工期延误期间的特殊处理

如果由于承包人的原因导致的工期延误，在工程延误期间国家的

法律、行政法规和相关政策发生变化引起工程造价变化的，造成合同

工程合同价款调整的5种处理方法--第1页

工程合同价款调整的5种处理方法--第2页

价款增加的，合同价款予调整；造成合同价款减少的，合同价款予以

调整。（不利于承包人）予以调整。

2工程变更类合同价款调整事项

（一）工程变更

1、工程变更的范围

工程变更的范围和内容包括：

（1）增加或减少合同中任何工作，或追加额外的工作；

（2）取消合同中任何工作，但转由他人实施的工作除外；

（3）改变合同中任何工作的质量标准或其他特性；

（4）改变合同工程的基线、标高、位置和尺寸；

（5）改变工程的时间安排或实施顺序。

2、工程变更的价款调整方法

（1）分部分项工程费的调整。

①已标价工程量清单中有适用于变更工程项目的，且工程变更导

致

的该清单项目的工程数量变化不足15％时变化不足15％时，采用

该项目的单价。

②已标价工程量清单中没有适用、但有类似于变更工程项目的，

可在合理范围内参照类似项目的单价或总价调整。

③已标价工程量清单中没有适用也没有类似于变更工程项目的，

由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机

构发布的信息（参考）价格和承包人报价浮动率，提出变更工程项目

的单价或总价单价或总价，报发包人确认后调整。承包人报价浮动率

可按下列公式计算：

a．实行招标的工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制

价）×100％