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社区智能化及智慧社区管理措施--第1页
社区智能化及智慧社区管理措施
1．社区智能化措施
（1）智能化社区管理
1智能化社区管理的定义
智能化社区管理是指由专门的机构和人员，依照合同和契约，运用现代控制
技术、计算机技术、网络技术、通信技术等高新技术对建筑中的配套设施设备、
环境、安保、场地等的自动监控和集中管理，实现对业主信息、报修、收费、综
合服务等的计算机网络化管理，从而实现向使用者提供高效和完善的优质服务。
2建筑智能化社区的管理目标
建筑智能化社区的管理目标包括以下五方面
1.创造安全、舒适、和谐的人居环境。
2.发挥社区最大的使用价值。
3.具备智能综合分析、判断问题的能力。
4.具有做出决定、并且发出指令信息提供动作响应的能力。
5.使社区尽可能保值、增值。
3建筑智能化社区管理的主要内容
1.对各种智能化设备系统的自动监控和集中远程管理。
2.保安、消防、停车管理高度自动化。
3.三表自动计量，各种收费一卡通。
4.管理服务网络化、信息化。
5.社区管理信息系统的应用。
4管理企业在智能化管理时代的机遇
1.智能化管理能提升企业的管理和服务水平。
2.智能化管理能提高企业的知名度，增加企业的无形资产。
3.智能化管理为企业实现多样化经营管理提供技术支撑。
（2）智能化设施的管理与维修方案
1人员配备
配备专业地智能化技术人员对智能化设备进行管理、维护与维修，保障智能
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化设备地长期、可靠、有效运行。
2材料储备
根据智能化设备地实际情况，有预见性地储备部分易损件，以保证及时排除
智能化设备运行中出现地故障。
3运行管理
门禁对讲系统：至少每两天一次对各门禁对讲主机进行巡视检查，并对巡视
检查地情况按实予以记录。巡视检查时发现问题马上组织处理。
安防监控系统：配备专人对监控设备进行实时管理，随时将异常情况反馈给
专业技术人员进行处理停车场管理系统：配备专人对停车场管理系统进行实时管
理，随时将异常情况反馈给专业技术人员处理。
4定期维护
1、门禁对讲系统。
（1）、每季一次门禁对讲系统设备除尘、清理。包括管理主机、楼宇主机
、层间解码器等。
（2）、每季一次楼宇门禁对讲主机、门禁读卡器内部电子器件检查。
（3）、每月一次楼宇门禁对讲主机按键灵敏度测试。
（4）、每月一次根据楼宇门禁对讲系统设备参数进行功能测试，及时发现
异常及时处理。
（5）、每月一次门禁系统电控锁、磁力锁调整、检修及可靠性测试。
（6）、每月一次管理主机软件维护，包括查毒、杀毒、软件升级。
2、安防监控系统。
（1）每季度一次设备的除尘、清理，扫净监控设备显露的尘土，对摄像机
、防护罩等部件要卸下彻底吹风除尘，之后用无水酒精棉将各个镜头擦干净，调
整清晰度，防止由于机器运转、静电等因素将尘土吸入监控设备机体内，确保机
器正常运行。同时检查监控机房通风、散热、净尘、供电等设施。室外温度应在
－20℃～＋60℃，相对湿度应在10％～
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