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结合现状谈江山市市心街历史文化街区的保护与开发

【摘要】浙江省江山市拥有丰富的历史文化资源。市心街片区位于江山市中

心城区，目前的区域空间格局和功能定位已不能适应新时期的发展要求，同时片

区内很多具有历史价值的传统建筑也因年久失修而破败不堪。文章结合市心街现

状对历史街区的保护模式和实施细则提出规则办法，并分析可持续发展演变策

略，对资源进行整合、评点，从而为下阶段改造进程和对整个江山市的老城保护

与发展更新提供思路及理论支撑。

【关键词】保护模式、现状分析、资源整合、规划措施

一、城市历史街区的保护

城市建筑特色是一种文化特色，也是无形的精神范畴，但是建筑属于固化的

有形之物。因此特色街区是体现城市文化特色的途径，按其对“形”和“神”的不同

处理，归纳为两大类，四种方式：一、旧城保护，更新利用，包括“整体保护，

历史延续”（是“形”“神”兼备的方式，就是完整的延续旧城的形态和其文化生活。

但是实施难度比较大，需要政府财力的大量支持。）和“保留形式，改变内容”；

（要求现存的建筑恢复原有的面貌是不可取的，在这种情况下，就需要对建筑进

行改建，而保留外貌更新内部已是各国普遍采用的一种思路。也就是可以说保留

“形”而重塑“神”。）二、新建街区，特色再现，包括“再现建筑风貌”（这是种只

求“形似”的方式，即通过采用传统的建筑手法和语汇，再现城市传统建筑的风貌，

也是一种延续城市风貌特色常用的方法。）和“延续场所精神”。（这是种重视内在

的“神似”而忽略外在“形似”的做法。是通过规划改造，历史街区的空间尺度、建

筑风貌及街区中同原有居民生活方式的保留及其提升，保留了历史街区的本质：

场所精神。）

1、江山市地理环境和现状

作为浙江省西南门的和钱江源头之一的江山市，素有“东南锁钥、入闽咽

喉”之称。江门市中有许多重点文保单位。境内森林覆盖率超过67%。旅游资源

丰富，有国家级风景名胜区、浙江省唯一的世界自然遗产——江郎山，全国唯一

保存完整的黄巢起义遗址——仙霞关，以及清漾毛氏祖居、保安戴笠老家、浮盖

山、峡里湖、月亮湖等150多处景点。

位于江山老城区的市心街历史街区，占地地面积约5万平方米，是江山

老城重要的中心地之一，也是江山城市历史起源的核心地区，曾享市井繁华。随

历史变迁、发展重心外移，发展空间的狭隘及相关部门的忽视，致使土地价值日

渐降低，成为城市中低阶层固定人口的养老所及低生活成本的流动人口的集散

地。老城区经过不断的翻新改建，传统风貌已不复存在，但是市心街一带的白墙、

黑瓦、窄弄等仍代表了清末浙西地区的城市和建筑的风貌特征。街区现有的区域

空间格局与功能定位已不能适应新时期的发展要求，很多具有历史价值的传统建

筑也因年久失修而破败不堪。

2、建筑现状和绿化景观分析

街区现状用地被市心街分为东西两个部分，规划范围用地约50726平方

米。街区内建筑以清代中后期风格为主，多为两层，部分为一层。建筑多为坡屋

顶，也有一定比例三至六层的平屋顶建筑。很多建筑因年久失修或人为增建而失

去往日风采，沦为大杂院。市政设施也不容乐观。

江山在地理上与安徽、江西、福建相接，其建筑文化有三方地域特色。

在格局上，保持了江浙特色；在平面形制、结构构架和装饰装修方面保持了徽派

建筑的基本风格。现状除个别院落外，普遍情况不乐观，具有保护价值的院落少。

木构架腐坏、墙面毁损、屋面漏雨掉瓦以及私搭乱建现象严重，公共空间维护缺

失。街区主巷铺装以石板为主，支巷大多为水泥路面，庭院铺装以卵石、水泥为

主。

街区内有历史价值的大树树木较少。在庭院及部分道路转角处有绿植。

总体说来，绿化程度不高，公共空间景观小品缺失。

3、市心街片区保护和改造必要性

市心街片区在历史上处于江山老城中心地位，是江山城市历史起源的核

心地区，人口稠密，街巷严整，各项设施较为完善。如今，片区北接市政府、行

政广场、周家大厅地块，南连新建文化广场，东西联系鹿溪路、解放路两条城市

商业带，仍然具有重要地位。市心街片区承载了历史延续与区域发展的双重任务。

在这样的客观背景下，目前片区内出现的房屋年久失修、私搭乱建严重、基础设

施匮乏、自我更新困难等突出问题使片区不能拥有符合市中心优势地段的良性发

展前景，也对该片区的保护构成了超负荷的使用耗损，维持现有局面只会徒然继

续各种恶性循环。所以，在维持现状会更加不利的情况下，对市心街片区尽快进

行合理的保护和改造