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万达商业广场优化建议书
目录一、空调系统二、强电系统三、给排水系统四、弱电系统
一、空调系统
1、空调风系统存在送风不均匀现象，导致冷热不均。建议：空调系统风管路上的风口都加装调节阀。
2、盘管送风风量小、送风质量差、棚内回风能耗损失大、商户之间由于棚顶连通相互串烟。建议：在设计时明确必须加回风箱，在回风口位置加过滤网，商铺和公共区之间棚内封堵到顶。
3、国美和神采飞扬的空调风柜机共用一个机房，导致机房难以管理，相互之间影响。建议：各主力店风柜机房独立设置，有利延长设备使用寿命、便于管理和能耗的收费。
4、空调系统风管道保温材料采用岩棉容易脱离,被水浸泡后岩棉无法再使用。建议：采用像塑保温。
5、北方采用市政供暖系统的广场，采用热表计量，但对商管公司负责支付费用的供暖部分没有设置热表，而是采用总表减分表剩余部分由商管公司承担的方式，无法核定商管承担部分的准确性和合理性。建议：对商管公司承担部分按主力店的标准设置计量热表。
6、部分广场消防监控中心、变电所、电梯等机房等没有空调设备和新风、排风设施，无法满足设备正常运行和运行人员人身健康的需要。建议：在设计时明确设置带除湿功能的空调设备，并设置新风和排风，保证设备运行和人员健康的需求。
7、百货、步行街、娱乐楼随着楼层的增加温度逐渐升高，导致各个楼层温度不均匀。建议：在设计时考虑采用BA控制，通过电动调节阀、电机变频等手段调节风速和水流改善送
8、北方地区急剧降温时新风系统不能及时关闭，冻坏室内设备。?建议：新风入口加设自动防冻阀设备。
9、南方地区采用单层门冷量散失较大.?建议：加装风幕机和门斗。
10、空调循环水泵、空调主机、停车场照明等从低压配电室引出的各系统计量电度表不全。建议：全部安装，以便日统计，控制能耗。
11、空调室外机组散热住宅空调室外机组安装在空调管井内，机组散热不好，影响空调使用。?建议：在设计时考虑空调室外主机散热问题
12、空调水系统的管道冲洗和水质处理工程?建议：调试前由专业水处理公司对管道进行清洗和预膜工作，并作水处理。确保管道正常使用寿命，提高能耗效率。
13、在阳光顶设计时应考虑设置开启扇，在季节交替时采用自然排风，节约能耗。
14、垃圾房没有排风和空调导致垃圾腐败，气味串到停车场。?建议：单独设立空调和排风。
15、空调凝结水管管径过小，细菌孳生容易堵塞。?建议：选用管径与空调给水管管径相同的PVC管，或就近排水，增加立管路。
16、关注消防排烟风道的堵塞和漏风现象。建议：在土建工程完工时重点检查消防排烟管道、正压送风井道是否密闭以及是否被堵塞。
二、强电系统
1、广告照明?内打灯灯管容易被广告布拍碎，出现黑白相间效果，维修成本高。?建议：采用外打灯。
外打灯效果
2、广告位计量电费?所有广告位没有每块单独安装计量电表。?建议：增设电表，并请商务部将主力店免费赠送的广告位，在租赁合同中约定由主力店承担电费。
3、各主力店外场店招回路、泛光灯没按租赁合同的约定接入各自回路，造成此项费用难以核算和管理。?建议：按《租赁合同》约定调整。
4、部分主力店高压配电没有分户计量，造成收费困难。步行街也应按主力店的标准设置高压计量表，避免总表减其它主力店表，剩余能耗（含损耗）都由万达承担的现象出现。?建议：商管公司管理的高压部分按高压计量表，主力店按《租赁合同》约定调整。
5、有多个变电所并且相距较远时，建议采用远端监视系统，通过中心变电所监视其它变电所的电压和电流变化，发生事故时可以及时处理。
6、主力店高压计量表设置在末端，线路损耗由万达承担。建议：主力店计量表设置在始端，避免因计量表设置在用户端需收取损耗而引起的纠纷。计量表设置在始端
7、计量表和互感器的选取和安装方式：一定要选用精度较高、电业部门认可的名牌产品和互感器，避免造成一些广场计量不准导致电费收取艰难的情况发生。
8、使用豆胆灯，能耗大，维修成本高。建议：采用其它质量稳定，能耗小的光源。
9、部分广场中庭照明照度不够建议：由于中庭多用于开展促销活动和演出，因此照度应按演出照度设计，并可实现灯光分控区分演出和日常。
10、泛光照明和广告灯以及室内照明的选取，建议在合同中明确灯具和光源的品牌和型号，并做为监管重点。避免因施工单位采用的灯具和光源质量差，导致的投诉和维修成本高的现象再出现。
11、停车场照明集中控制，不能均匀调整照度，造成浪费能源?建议：分区域控制，同时每个区域再分组控制，可任意开闭各区域照明和调节照度。
12、泛光照明控制分散，靠技工现场手工开关，效率低，调整不及时、浪费能源。?建议：增加集中的自动控制系统，由光控和时间控制组合而成，方便调节，降低人工成本。
13、步行街天棚灯采用单回路控制，不利于分时分段控制.建议：采用BA多回路控制。
14、地
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