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原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙
角及窗户、留创园D栋负一层餐厅
渗
漏
维
修
施
工
方
案
重庆市新维建筑材料有限公司
二0一六年七月二十三日
原小天鹅屋面防水、高创园A栋楼梯间帽厅及外墙、创新大厦八楼电梯墙角及窗户、留创园D栋
负一层餐厅等位置
渗漏维修施工方案
一、工程概况
本次需要进行渗漏维修部位主要包括四个位置，分别是⑴原小天鹅餐饮大楼屋
面及三楼露台漏水；⑵高创园A栋楼梯间帽厅渗漏及外墙渗水；⑶创新大厦八楼电
梯墙角渗漏及八楼办公室窗户漏水；⑷留创园D栋负一层餐厅多部位渗漏等。经过
对以上位置进行现场查勘分析，造成漏水情况多因为原防水层老化破坏，外部装饰
饰面材料结合部位结构胶老化，防水层缺乏必要保护等原因造成渗漏。因以上部位
大楼已投入使用多年，且漏水情况较复杂，我公司针对以上情况对漏水原因进行细
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致分析，拟不同位置不同原因采用不同的材料及施工工艺进行防水工程的维修整改
工作。
基本处理工序包含：现场查勘确定漏水原因→放线定位确定漏水位置→施工区
域设置施工围挡→渗漏位置上部饰面材料清除→对原结构基层进行清理工作→对漏
水区域进行防水处理（具体施工方式详后）→做关水48小时试验确定堵漏完成→防
水保护层的施工→原饰面层的恢复→施工场地清理等。
该工程内容主要为防水维修工程，施工工期为30天，要求施工采用多种作业合
理安排，加强内部、外部协调工作，保证工程有序、有节顺利完成。
二、各位置渗漏维修施工方案
（一）原小天鹅餐饮大楼屋面及三楼露台漏水
1、现场情况分析
经过现场多次勘察确定原小天鹅餐饮大楼室内出现大面积渗漏的主要原因是
因为屋面及露台部分防水卷材已经老化断裂，局部已被掀起，防水保护层已起砂、
开裂、空鼓起不到保护层的作用，女儿墙砂灰开裂起鼓，管井口交接处防水层破损
开裂，部分外墙空鼓开裂等原因引起。因渗漏位置较多、原因较复杂、且面积较广，
若只采用局部点补堵漏的方法进行治理，难以解决破损防水层下面由于窜水导致
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