陵水黎族自治县个人建房报建管理.pdfVIP

陵水黎族自治县个人建房报建管理--第1页

陵水黎族自治县个人建房报建管理

暂行办法

第一章总则

第一条为进一步加强我县村镇规划建设管理，简化个

人建房报建程序，引导个人科学建房，改善居住环境，推进

新型城镇化和美丽乡村建设，促进城乡协调统筹发展，根据

《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理

法》、《中华人民共和国建筑法》、《海南省城乡规划条例》、《海

南省村镇规划建设管理条例》、《海南省农村居民建房审批办

法》、《建筑工程施工许可管理办法》、《海南省农村居民建房

指导意见》等有关法律、法规，以及中央和省政府简政放权

有关要求，结合我县实际，制定本暂行办法。

第二条本办法适用于我县行政区域内所有乡镇（除黎

安镇外）个人建房报建管理工作。南平农场、岭门农场和吊

罗山林业局范围内的个人建房可参照本办法执行，实行属地

审批、属地监督管理。

第三条县住建部门负责县城主城区规划范围内个人建

房报建的审批工作；各乡镇规划建设管理所负责所在乡镇镇

区和村庄规划区范围内个人建房报建的受理及审查，符合要

求的报乡镇人民政府审批，并做好房屋的质量安全监督工

作；县国土部门和乡镇国土所做好权属土地的核实及审查；

县房产管理部门做好棚户区改造、危房改造等保障性住房的

陵水黎族自治县个人建房报建管理--第1页

陵水黎族自治县个人建房报建管理--第2页

统筹管理工作；县拆迁办做好房屋的拆迁安置工作；县不动

产登记机构负责房屋所有权的登记；县财政局做好各项资金

的拨付工作；县监察局、审计部门加强资金专项检查和审计；

各相关部门各司其责配合做好相关工作。

第四条个人建房报建管理必须坚持统一规划、合理布

局，严控标准、集约用地，依法行政、严格执法，部门联动、

各尽其职等原则。

第二章报建相关要求

第五条县城主城区、镇区规划范围内城镇居民个人建

房按用地所属控制性详细规划地块的建筑高度或层数进行

控制，且最大建筑层数不得超过6层；村庄规划范围内农村

居民个人建房应当遵循“一户一宅”原则，一户只能拥有一

处划拨宅基地，且每户宅基地面积不得超过175平方米，住

宅建筑基底面积不宜大于宅基地面积的70%，建筑高度不得

3层，总建筑面积不得大于300平方米。

风景名胜区、旅游开发区、铁路公路沿线等重点管控区

域范围内的个人建房需同时符合相关规定要求。

第六条为做好全县建筑风貌管控，鼓励个人建房报建

设计方案采用海南省住房和城乡建设厅推荐的方案图纸或

《海南省陵水县村镇住宅建筑设计方案图集》，也可委托具

有相应资质的建筑设计单位或个人进行独立设计。

第七条农村危房改造、民族地区特色民房改造项目须

全部纳入报建管理，按照审批程序要求办理相关报建手续，

对其他农村居民建房报建起带动和示范作用。

陵水黎族自治县个人建房报建管理--第2页

陵水黎族自治县个人建房报建管理--第3页

第八条属下列情形之一的，不批建房屋：

（一）拟建用地已列入征收范围且征收部门明确不予建

房的;

（二）拟建用地所在区域已列入年度棚户区改造计划

的；

（三）不符合城乡规划和土地利用规划的;

（四）占用道路规划控制红线、文物保护控制紫线、绿

地范围控制绿线、