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物业前期承接查验方案

一、物业承接查验的意义

物业的承接查验是对新建物业竣工验收的再验收。依据国家建设部相关规定对已物

业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业

管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的承接查验不仅包括主体建筑、附属设备、

配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。承接

查验的办法依照住建部《物业承接查验办法》进行。

二、承接查验工作目标

1、开发建设单位在进行承接查验时，须委派专业人员参与现场查验，与物业服务

企业共同确认现场查验的结果，签订物业承接查验协议，明确交接双方的责、权、利关

系。

2、确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益。

3、为以后的物业管理创造条件，通过物业的承接查验，一方而使工程质量达到要

求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，

可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项

管理，为以后的物业管理创造了条件。

三、项目承接查验重点

1、公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术人员参加验收工作；

2、既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进

行严格的验收，以维护客户的合法权益；

3、承接查验中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问

题加以解决，直到完全合格；

4、落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定，由开发主体负责保修，

或委托物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用；

四、物业承接查验计划

1、确定物业承接查验方案;

2、移交有关图纸资料；

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3、查验共用部位、共用设施设备；

4、解决查验发现的问题；

5、确认现场查验结果；

6、签订物业承接查验协议；

7、办理物业交接手续。

五、图纸资料的验收

1、负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限，完成图纸资料的清点、校对和造

册登记工作，发现有缺少的资料时，应向移交单位索取。

2、应予验收的图纸资料一般应包括：

（1）项目内所有的建筑工程和配套设施的竣工图纸（含小区规划图）；

（2）项目内所有机电设备的合格证、使用说明书、维保资料；

（3）电梯使用许可证；

（4）隐蔽工程验收记录（涉及物业管理过程的项目）；

（5）供水、供电、供气系统的申报、审批文件；

（6）供水、供电、供气系统的验收证明（含指标批文）；

（7）项目内所有建筑物本体、电梯、供水、供电、供气、通讯、智能化、消防、

绿化等系统竣工验收证明；

（8）项目立项、审批等资料以及其他设计、施工相关资料。

3、验收责任人与移交单位人员共同清点、核实图纸、资料，填写《建筑图纸交接记

录表》，无误后，双方签字，并审核图纸、资料是否齐全。

4、《建筑图纸交接记录表》由验收责任人交承接查验小组组长进行审核。

5、如发现图纸和资料不齐全，记录在《交接问题处理单》中，并督促移交单位补齐

图纸。承接查验小组组长同时同移交单位领导进行沟通和交涉，直至全部图纸移交齐全

为止。

六、物业的本体、公共设备设施承接查验