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中华联合财产保险股份有限公司

商品房预售资金监管保证保险条款

总则

第一条本保险合同由保险条款、投保单、保险凭证以及批单等组成，凡涉及本保险合同的约定，均采用书面形式。

第二条本保险合同的投保人是指经房地产行政主管部门批准允许进行商品房预售，并接受商品房预售资金存缴、使用支出和监督管理的房地产开发企业。

第三条本保险合同的被保险人是指与投保人签订商品房购买合同，并按合同约定支付预购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款等）的单位和个人。

第四条本保险合同项下权利不得转让，本保单项下投保人不得发生变更。

保险责任

第五条在保险期间内，投保人未按住房和城乡建设政府部门印发的《商品房预售资金监管办法》的规定，将《商品房预售许可证》项下开发项目的重点监管资金用于购置项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款、法定税费和其他相关费用，导致对应开发项目未能竣工，被保险人未能获得商品房，保险人按照本保险合同的约定承担赔偿责任。

本保险合同的保险责任及保险保额随着投保人将预售监管资金用于商品房预售项目的工程建设而逐步减少。

本保险合同设定赔偿等待期，由保险合同双方协商确定，并在保单中载明。赔偿等待期是指保险人为确定保险损失已经发生，被保险人提出索赔前必须等待的一段时间。

责任免除

第六条出现下列任一情形时，保险人不负责赔偿：

（一）投保人或其雇员与商品房预售资金的监管机构或其雇员采用欺诈、恶意串通等

手段违规使用预售监管资金造成保险事故，损害保险人利益的;

（二）与投保人签订《商品房预售资金监管金融服务协议》的监管银行因下列行为导致的保险事故：

1.未按规定将预售监管资金存入监管账户或相互串通设立虚假资金账户逃避监管的；

2.未经商品房预售资金的监管机构同意，擅自支付商品房预售监管资金的；

3.擅自截留、挪用或者拖延支付商品房预售监管资金的；

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4.其他违反《商品房预售资金监管办法》或者商品房预售资金监管协议的行为。

（三）商品房预售资金的监管机构和监管银行工作人员在预售资金监管工作中玩忽职守、徇私舞弊、滥用职权或构成犯罪的行为，所造成的保险事故。

（四）商品房预售资金的监管机构其他违反《中华人民共和国城市房地产管理法》、

《城市商品房预售管理办法》等相关法律法规的行为，损害保险人利益的。第七条下列原因造成的损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）战争、敌对行动、军事行为、武装冲突、罢工、骚乱、暴动、恐怖活动；

（二）核辐射、核爆炸、核污染及其他放射性污染；

（三）大气污染、土地污染、水污染及其他各种污染；

（四）政府行政行为或司法行为；

（五）洪水、台风、地震、海啸、火灾、爆炸、雷击、暴风、暴雨、暴雪、冰雹、飓风、龙卷风、突发性滑坡、泥石流、崩塌、地面突然下陷下沉等自然灾害和意外事故自然灾害。

第八条下列损失、费用和责任，保险人不负责赔偿：

（一）根据本保险合同载明的免赔率计算的免赔额；

（二）被保险人以外的任何第三方的损失；

（三）各类间接损失及精神损害；

（四）罚款、罚金及惩罚性赔偿；

（五）不可归责于投保人的情形；

（六）其他不属于本保险责任范围内的损失、费用和责任。

保险金额和免赔额（率）

第九条本保险合同的保险金额由投保人与保险人依据《商品房预售资金监管办法》等规定协商确定，并在保险合同中载明。

第十条每次事故免赔率由投保人与保险人在签订保险合同时协商确定，并在保险合同中载明。

保险期间

第十一条本保险合同保险期间从保险单载明的保险期间起始之日起，至投保人取得房地产开发项目初始登记完成后终止或保险单载明的保险期间终止之日止（二者以先发生者为准），但保险期间最长不超过1年。

保险费

第十二条本保险合同的保险费由保险人根据投保人资质等级、开发项目类型、保险金

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额等因素确定，并在保险单上载明其金额。

保险人义务

第十三条订立本保险合同时，采用保险人提供的格式条款的，保险人向投保人提供的投保单应当附格式条款，保险人应当向投保人说明本保险合同的内容，对本保险合同中免除保险人责任的条款，保险人在订立本保险合同时应当在投保单、保险单或者其他保险凭证上做出足以引起投保人注意的提示，并对该条款内容以书面形式或者口头形式向投保人做出明确说明；未作提示或者明确说明的，该条款不产生效力。

第十四条本保险合同成立后，保险人应当及时向投保人签发保险单或其他保险凭证。

第十五条保险人依据本保险合同所取得的保险合同解除权，自保险人知道有解除事由之日起，超过三十日不行使而消灭。自本保险合同成立之日起超过两年的，保险人不得解除本保险合同；发生保险事故的，保险人承担赔偿责任。

保险人在本保险合同订立时已经知