二手房房屋买卖协议书(2024版).docxVIP

二手房房屋买卖协议书(2024版)

合同编号：__________

二手房房屋买卖协议书

（2024版）

一、卖方信息

1.1卖方名称（或姓名）：__________

1.2卖方地址：__________

1.3卖方联系方式：__________

二、买方信息

2.1买方名称（或姓名）：__________

2.2买方地址：__________

2.3买方联系方式：__________

三、房屋信息

3.1房屋地址：__________

3.2房屋面积：__________平方米

3.3房屋所有权证号：__________

3.4房屋现状：__________

四、交易价格及支付方式

4.1交易价格：__________元人民币（大写：____________________________元整）

（1）买方应于本协议签订之日起______日内，向卖方支付人民币______元作为定金（定金可抵作房款）。

（2）买方应于______年______月______日前，向卖方支付人民币______元。

（3）剩余房款人民币______元，买方应于房屋过户完成后______日内支付给卖方。

五、交付及过户

5.1卖方应在本协议签订之日起______日内，将房屋交付给买方。

5.2买方应在本协议签订之日起______日内，协助卖方完成房屋过户手续。

5.3过户费用由______方承担。

六、权利和义务

6.1卖方保证对本协议所出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何抵押、债务等权利瑕疵。

6.2卖方应保证房屋在交付买方时符合我国相关法律法规规定的居住条件。

6.3买方应按照本协议约定的时间支付交易价格，否则卖方有权解除本协议。

6.4买方在购买房屋后，应遵守我国相关法律法规，合理使用房屋，并承担相应的物业管理费、维修费用等。

七、违约责任

7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行，应承担相应的违约责任。

7.2买方未能按照本协议约定的时间支付交易价格，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为交易价格的______%。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，卖方和买方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：__________

营业执照号：__________

代表（或姓名）：__________

签订日期：______年______月______日

买方（盖章）：__________

营业执照号：__________

代表（或姓名）：__________

签订日期：______年______月______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋平面图

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.定金收据

6.付款凭证

7.房屋过户手续相关文件

8.物业管理费、维修费用等收费标准

二、违约行为及认定：

1.买方未能按照约定时间支付交易价格，视为违约。

2.卖方未能按照约定时间交付房屋，视为违约。

3.卖方未能保证房屋所有权无瑕疵，视为违约。

4.买方未能协助卖方完成房屋过户手续，视为违约。

5.任何一方提供的证件、文件等存在虚假、伪造等情况，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.定金：买方为确保履行合同而支付给卖方的一定金额。

3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

4.违约金：违反合同约定的一方按照约定向另一方支付的赔偿金。

5.仲裁：通过仲裁机构对合同争议进行调解或裁决的一种方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.买方拖延支付房款：

解决办法：提醒买方按照合同约定时间支付房款，逾期支付的，有权解除合同并要求支付违约金。

2.卖方拖延交付房屋：

解决办法：提醒卖方按照合同约定时间交付房屋，逾期交付的，有权解除合同并要求支付违约金。

3.房屋过户手续出现问题：

解决办法：买方应积极协助卖方完成过户手续，如有问题，应及时沟通解决。

4.房屋存在瑕疵或质量问题：

解决办法：卖方应保证房屋质量，如存在瑕疵，买方有权要求卖方修复或赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.公司之间的二手房买卖。

3.个人与公司之间的二手房买卖。

4.二手房买卖涉及外籍人士。

5.二手房买卖涉及外籍人士。