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二手房按揭买卖协议(2024版)

合同编号：__________

二手房按揭买卖协议（2024版）

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，并同意按照本协议的约定支付价款。双方为明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋产权证号：__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房屋的规划用途为__________，房屋所有权人为甲方。

第二条交易价格

2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付购房款的方式为：__________。

第三条付款及交付房屋

3.1乙方应在本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付购房款总额的____%。

3.2甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并将房屋交付给乙方。

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；

（2）房屋及其附属设施设备齐全、功能正常，无重大质量问题；

（3）房屋内的家具、家电等物品按照本协议的约定进行处理。

第四条房屋过户及产权转移

4.1甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，配合乙方办理房屋过户手续。

4.2办理过户手续所需费用由乙方承担。

4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议购房款总额的____%。

5.2若甲方未能按照本协议约定的时间、地点、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本协议购房款总额的____‰每工作日。

5.3若乙方未能按照本协议约定的时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为逾期付款金额的____‰每工作日。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权证明

3.房屋平面图

4.家具、家电清单

5.房屋质量检测报告

6.房屋过户手续费收费标准

7.买卖双方身份证明复印件

8.银行转账凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间、地点、条件交付房屋，视为违约。

2.乙方未能按照约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未能履行合同约定的义务，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，视为违约。

4.乙方未按照合同约定使用房屋，导致房屋损坏或者其他问题的，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。

2.按揭：指购房人向银行申请贷款，将购房款分期支付给卖方的一种交易方式。

3.过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。

4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.逾期交付违约金：指甲方未能按照约定时间交付房屋，向乙方支付的违约金。

6.逾期付款违约金：指乙方未能按照约定时间支付购房款，向甲方支付的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并可以要求甲方按照合同约定履行交付房屋的义务。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付购房款。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并可以要求乙方按照合同约定履行支付购房款的义务。

3.问题：房屋过户手续办理过程中出现纠纷。

解决办法：双方应积极沟通，配合相关部门完成过户手续。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院起诉。

4.问题：房屋质量存在问题。

解决办法：甲方应按照合同约定保证房屋质量，如存在问题，乙方有权要求甲方进行维修或者赔偿。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.通过中介机构进行的二手房买卖。

4.涉及按揭贷款的二手房买卖。

5.不涉及按揭贷款的二手房买卖。

6.房屋赠与、遗产继承等特