景区旅游开发项目可行性研究报告.docxVIP

PAGE

4-

景区旅游开发项目可行性研究报告

广东省某景区旅游开发项目可行性研究报告

第一章项目总论

第一节项目基本情况

一、项目名称

二、项目地点

三、项目申报单位

四、项目定位

根据**景区建设的指导思想和原则，确定景区发展方向为休闲旅游、农业观光、高端度假等于一体的休闲度假生态旅游项目。以创新“养生度假+观光农业”的开发模式，将项目打造成为集高端旅游休闲、景观观光、特色商业、现代农业于一体的创意综合旅游区。

五、项目建设内容

六、项目总投资

七、实施周期

第二节项目效益概况

一、社会效益

二、经济效益

第三节报告编制原则

一、编制原则

二、编制依据

第二章项目建设背景及必要性

第一节项目建设背景

一、政策背景

二、国内旅游市场

三、入境游市场

四、出境游市场

五、我国旅游市场特点分析

第二节项目所在地区旅游市场分析

一、广东省旅游市场发展分析

2017年广东省旅游工作会议在佛山召开，来自广东省旅游局的数据显示：预计2016年广东省完成旅游总收入**亿元、同比增长**%;其中旅游外汇收入**亿美元，同比增长**%;全年接待过夜游客**亿人次，同比增长**%，其中入境过夜游客**万人次，同比增长*%。旅游接待过夜游客、入境游客等旅游各项主要指标继续保持全国第一。

目前，广东省共有a级景区**家(其中5a级景区**家、4a级景区**家)、星级饭店**家(其中五星级饭店**家、四星级饭店**家)。

二、**市旅游市场发展分析

三、**县旅游市场发展分析

第三节休闲旅游度假市场分析

一、四大因素推动度假经济时代的来临

二、休闲旅游度假市场的特征

三、六大核心度假市场及两大补充度假市场

第四节休闲农业旅游市场分析

一、休闲农业旅游发展概述

二、休闲农业旅游的发展阶段

三、休闲农业旅游的地域模式

四、休闲农业旅游园的主要类型

五、休闲农业旅游园的功能分区

六、休闲农业旅游园的目标

七、休闲农业旅游市场现状

八、休闲农业旅游行业市场发展趋势

第四章项目选址合理性分析

第一节项目选址要求

一、选址要求

二、相关产业和支持产业分析

第二节项目区位条件

一、自然地理

二、民族人口

三、经济指标

四、特色资源

第三节选址合理性分析

第五章项目建设方案及发展规划

第一节规划设计说明

第二节景区风貌

第三节项目开发规划

一、整体定位与功能规划

二、**景区

三、高档别墅及酒店区

四、特色果树种植区

第四节土建工程

第五节公辅工程

第六章项目环境保护方案

第七章项目能源节约方案

第八章消防及安全方案

第九章项目实施计划

第十章组织管理与运行

第一节项目组织管理

一、组织机构设置原则

二、项目组织管理模式

第二节劳动定员和人员培训

一、劳动定员

二、员工来源及招聘方案

三、人员培训

第十一章投资估算与资金筹措

第一节估算范围

第二节投资估算依据

第三节投资估算

一、建筑工程费用估算

二、工程建设其他费用

三、流动资金估算

四、总投资估算

项目估算总投资**万元，其中：固定资产投资**万元;铺底流动资金**万元。

第四节资金筹措

第十二章项目经济效益分析

第一节财务评价

一、评价依据

二、营业收入测算

三、成本费用测算

四、利润测算

第二节财务评价指标

一、财务内部收益率firr

二、财务净现值fnpv

三、项目投资回收期pt

四、总投资收益率(roi)

五、项目资本金净利润率(roe)

第三节项目盈亏平衡及敏感性分析

一、项目盈亏平衡分析

二、项目敏感性分析

第四节财务评价结论

项目的总投资额为**万元人民币。经测算，该项目的财务内部收益率(所得税前)为**%，财务内部收益率(所得税后)为**%，总投资收益率为**%，资本金净利润率为**%。静态投资回收期税前为**年，税后为**年，动态投资回收期税前为**年，税后为**年(均不含建设期)，说明项目的盈利能力良好。

项目建设期完毕后，计算期各年份经营活动现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

从不确定性分析来看和敏感性分析来看，项目抗风险能力良好。综上所述，该项目整体在财务上收益良好。

图表51：财务指标汇总

第十三章项目社会效益分析

第一节社会效益

一、对当