常州二手房过户交易税费流程(2024版).docx

常州二手房过户交易税费流程(2024版)

合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

乙方（买方）：

姓名：__________

身份证号码：__________

地址：__________

联系电话：__________

一、房产基本情况

1.1房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2房产所有权证号/不动产权证号为__________，土地使用权证号为__________。

1.3甲方保证其对该房产享有完整的所有权，无任何抵押、债务等权利限制。

二、交易价格及支付方式

2.1双方确认，房产的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至甲方指定的银行账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于房产过户完成后支付。

三、过户及交房

3.1甲方应自本合同签订之日起，配合乙方完成房产过户手续。

3.2双方应共同向房产管理部门申请房产过户，并按照相关法律规定缴纳过户税费。

3.3房产过户完成后，甲方应将房产交付给乙方，并办理相关物业交接手续。

四、税费承担

4.1双方同意按照相关法律规定，各自承担过户过程中产生的税费。

4.2甲方应承担房产交易过程中产生的增值税、个人所得税等相关税费。

4.3乙方应承担房产过户过程中产生的土地增值税、契税等相关税费。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

5.2甲方如未能按照本合同约定交付房产，应向乙方支付逾期交房违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元/日。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后失效。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产所有权证/不动产权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房产买卖合同复印件

4.个人所得税完税证明复印件

5.增值税完税证明复印件

6.契税完税证明复印件

7.房产过户登记申请书

8.房产过户登记收件回执单

9.房产过户登记证明复印件

10.物业交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付房产，视为违约。

2.甲方未按照合同约定配合乙方完成房产过户手续，视为违约。

3.甲方未按照合同约定承担过户过程中产生的税费，视为违约。

4.乙方未按照合同约定支付房款，视为违约。

5.乙方未按照合同约定承担过户过程中产生的税费，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于常州市的房产，包括房屋结构和房屋面积。

2.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

3.首付款：指乙方在合同签订之日起一定工作日内支付给甲方的房款。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，计算方式为本合同交易价格的一定比例。

5.税费：指过户过程中产生的增值税、个人所得税、土地增值税、契税等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照合同约定交付房产。

解决办法：甲方应按照合同约定交付房产，如逾期交付，应支付逾期交房违约金。

2.问题：甲方未能按照合同约定配合乙方完成房产过户手续。

解决办法：甲方应积极配合乙方完成房产过户手续，如逾期过户，应承担相应的违约责任。

3.问题：甲方未按照合同约定承担过户过程中产生的税费。

解决办法：甲方应承担过户过程中产生的税费，如未承担，应承担相应的违约责任。

4.问题：乙方未按照合同约定支付房款。

解决办法：乙方应按照合同约定支付房款，如逾期支付，应支付违约金。

5.问题：乙方未按照合同约定承担过户过程中产生的税费。

解决办法：乙方应承担过户过程中产生的税费，如未承担，应承担相应的违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于甲方将其名下位于常州市的房产出售给乙方的场景。适用于房产过户过程中双方的权利义务划分、税费承担、违约责任等方面的