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年年月日月日
内容目录
1.房屋养老金体系概述：构建“房屋安全管理长效机制”3
1.1.政策背景：核心围绕保障“房屋安全”3
1.2.政策内容：建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度4
2.房屋养老金如何建立？预计规模多大？6
2.1.资金来源：建立“个人+公共”账户，由地方政府探索筹资渠道6
2.2.资金规模：年资金需求量约2633亿8
3.房屋定期体检落地有望拉动多少工程检测需求？11
3.1.建工建材检测需求近1200亿，龙头集中度仍待提升11
3.2.若存量房强制检测政策落地，有望带动年均超200亿市场规模13
3.3.存量房检测以政府业务为主、技术难度大，承接方预计多为区域龙头17
4.投资建议与重点标的评述19
4.1.投资建议19
4.2.重点标的评述19
4.2.1.国检集团：中建材旗下建工建材检测龙头，存量房业务超1亿19
4.2.2.上海建科：上海国资房屋检测鉴定龙头，参与上海多地房屋体检试点项目20
4.2.3.建科股份：常州建工检测龙头，积极向既有建筑服务转型21
4.2.4.深圳瑞捷：第三方工程评估龙头，多次承接自建房安全专项核查项目22
5.风险提示23
图表目录
图表1：近年来房屋倒塌恶性事件频出3
图表2：房屋养老金近年相关政策及表态4
图表3：房屋养老金及房屋保险对比5
图表4：房屋安全管理三项制度相互嵌套、共同发力5
图表5：住宅专项维修资金制度及现有问题7
图表6：房屋养老金潜在资金来源梳理8
图表7：房屋养老金年资金需求量测算9
图表8：存量房屋建成年代结构9
图表9：房屋养老金预期模式及资金需求测算10
图表10：建筑工程检测市场规模及同比增速11
图表11：建筑材料检测市场规模及同比增速11
图表12：2023年工程检测公司业务规模及市占率情况12
图表13：工程检测综合资质机构申请条件13
图表14：工程质量验收检测相关规定13
图表15：现有存量房屋检测政策14
图表16：深圳房屋安全排查分类14
图表17：不同年代房屋建成面积（亿平米）15
图表18：广东省既有房屋建筑安全性鉴定收费指导价（单位：元/平米）15
图表19：2025-2050年存量房屋检测面积预测（面积单位：亿平米）16
图表20：未来每五年存量房检测面积测算（单位：亿平米）17
图表21：房屋结构安全性鉴定主要项目17
图表22：房屋安全检测鉴定相关标的梳理（财务数据为2023年）19
图表23：公司建工建材检测营收及同比增速20
图表24：公司建工建材检测毛利润及同比增速20
图表25：上海建科营业收入结构（分业务）21
图表26：上海建科营业收入结构（分区域）21
图表27：深圳瑞捷财产保险风险减量服务平台22
P.2请仔细阅读本报告末页声明
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