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成都市农村房地产估价规范（全文）

为适应成都市农村房地产流转中价值评估的需要，规范农村房地产

估价行为，我局根据成都市统筹城乡的相关规定，制定了《成都市农村

房地产估价规范(试行)》，现印发给你们，请遵照执行。

?特此通知。

?成都市房产管理局

?二〇〇九年九月十日

?成都市农村房地产估价规范(试行)

?一、总则

?1.0.1为规范成都市农村房地产估价行为，保障估价结果客观、

公正、合理，根据《中华人民共和国物权法》等法律法规和成都市统筹

城乡的有关规定，结合成都市农村房地产估价实际，制定本规范。

?1.0.2本规范适用于成都市农村集体建设用地上的房地产估价活

动。

?1.0.3农村房地产估价应遵循规划管制原则、城乡统一市场原

则，独立、客观、公正地进行。

?1.0.4农村房地产估价除应符合本规范外，还应符合国家有关标

准、规范的规定。

?二、术语

?2.0.1农村房地产

?是指农村集体建设用地、建筑物、构筑物及其他土地定着物，包

括物质实体和依托于物质实体上的权益。本规范所指的农村集体建设用

地包含农村宅基地。

?2.0.2农村房屋集中区

?是指依据土地利用总体规划和土地整理专项规划，通过拆院并院

等土地整理方式，将原有零星分散的宅基地和其他集体建设用地复垦为

耕地后，在集体建设用地上修建的符合城乡规划的农村房屋集中区域。

包括新居工程、新型社区。

?2.0.3农村散居点房屋

?是指零星宅基地及其他零星建设用地上的农村房屋。

?2.0.4川西林盘

?是指在建筑中结合川西农村居住风貌形态的基本元素，充分利用

现有林盘景观和环境，增强地域特色和反映成都市农村传统文化内涵的

农村房地产。一般属于散居农村房地产。

?2.0.5集体建设用地使用权流转

?是指集体建设用地使用权初次流转、再次流转和抵押。初次流转

包括出让、出租、作价(出资)入股，再次流转包括转让、转租等形式。

?2.0.6集体建设用地使用权出让

?是指集体土地所有者将集体建设用地使用权在一定年限内让与土

地使用者，并由土地使用者向土地所有者支付土地出让金的行为。

?2.0.7集体建设用地使用权转让

?是指土地使用者将出让取得的集体建设用地使用权再转移的行

为。

?2.0.8集体建设用地出租

?是指集体土地所有者将集体建设用地出租给土地使用者使用，由

承租人与出租人签订一定年期的集体建设用地出租合同，并按合同约定

支付土地租金的行为。

?2.0.9集体建设用地转租

?是指将承租取得集体建设用地使用权再转租的行为。

?2.0.10集体建设用地使用权作价(出资)入股

?是指集体土地所有者将一定年期的集体建设用地使用权收益金折

成股份，由土地所有者持股并参与分红的行为。

?2.0.11集体建设用地使用权抵押

?是指抵押人以其合法的集体建设用地使用权以不转移占有的方式

向抵押权人提供债务履行担保的行为。

?2.0.12混凝土结构

?是指由混凝土构件作为主要承重构件的结构，包括混凝土结构、

钢筋混凝土结构和预应力混凝土结构等。

?2.0.13砌体结构

?是指由块材和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要承重构件的

结构，是砖砌体、砌块结构的统称。

?2.0.14生土结构房屋

?是指由原生土、生土墙(土坯墙或夯土墙)作为主要承重构件的房

屋。

?2.0.15石结构房屋

?是指由石砌体作为主要承重构件的房屋。

?2.0.16木结构房屋

?是指由木柱作为主要承重构件，生土墙(土坯墙或夯土墙)、砌体

墙和石墙作为围护墙的房屋。主要包括穿逗木构架、木柱木屋架、木柱

木梁房屋。

?2.0.17轻钢结构房屋

?是指运用新型技术建成的以轻型钢材为主要承重构件，在型钢围

护中以其他材料填充作为围护墙，屋盖以钢屋架混合木檩条加小青瓦等

形式的房屋。

?2.0.18其他混合形式的农村房屋结构

?是指竹-木结构、石结构木屋架、生土结构木屋架、砌体结构混

凝土板、石结构混凝土板、砌体结构钢屋架、石结构钢屋架、石结构石

楼盖等。

?2.0.19限制市场价格或价值

?是指估价对象在不符合市场价值条件时形成的价格或价值。

?2.0.20集体建设用地基准地价

?是指农村范围内，根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划

分农村地价区段，ZF组织调查、评估并公布的各地价区段在某一时点

的平均价格。

?2.0.21集体建设用地基准地价修正法

?是指在ZF确定并公布了集体建设用地基准地价和修正体系的地

区，根据估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价值