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不动产登记平台宅基地数据入库实施方案

按照不动产相关数据规范，从村镇地籍数据库导出不动产数

据库标准，结合不动产登记平台在日常发证中的工作实际，制订

本方案。

一、数据提交格式

（一）空间图形数据

要求提交SHP格式。SHP图层中的属性必须要有BSM（标

识码）字段，其他属性字段信息与MDB（属性数据库）文件中

ZRZ（自然幢）和ZDJBXX（宗地基本信息）一致就可。

（二）属性数据

要求提交MDB格式。MDB文件中需填写的表：ZDJBXX

（宗地基本信息）、H（户）、ZRZ（自然幢）、TDSJYT（土

地实际用途）、JSYDSYQ（建设用地使用权）、FDCQ2（房地

产权2）、QLR（权利人），宅基地信息不包含抵押和查封信息，

只涉及到产权信息。每个表对应下发的《不动产存量数据整合汇

交数据包标准》文档有每个表和字段的说明。

二、主要技术方法

（一）工作步骤

1．作业单位将村镇地籍数据库通过房地一体建库软件导出

不动产标准；

2．将在房地一体建库软件中导出的不动产数据包进行字段

的补充添加；

3．空间图形数据导出；

4.提交不动产平台技术单位进行数据质检；

5.数据入库；

（二）主要方法

1．数据导出

作业单位将村镇地籍数据库通过房地一体建库软件导出不

动产标准。

2．修改补充数据包

因最终数据是为了满足于不动产发证使用，最终导入不动产

数据包的相关字段比较详细。在通过房地一体软件导出不动产标

准之后，需要将数据包进行字段添加，以满足不动产发证要求。

具体要求在下发的《不动产存量数据整合汇交数据包标准》

文档中，有每个表和字段的说明。

其中有几点注意事项：

①状态：MDB文件中ZRZ（自然幢）的CHZT（测绘状态）

及ZT（状态）必须填写，1为现房，若不填写无法导入其属性

信息。

②BSM（标识码）：每个表之间都是通过各个BSM（标识

码）去关联的，BSM（标识码）字段是唯一的，其他BSM（标

识码）是每个表关联的关键，要互相对应，并且保证标识码全局

唯一，即本次提交的数据中的BSM（标识码）也不能跟下次提

交的数据中的BSM（标识码）相同。

③TDPZYT（土地批准用途）表：表中TDYT（土地用途）

为代码，TDYTMC（土地用途名称）为用途汉字名称。

④填写要按照实际情况填写：宅基地房产证和土地证不是

一个证，不要把宅基地证填写成宅基地房产证，会影响后续业务

办理，对于没有证的不动产单元不要填写证号信息。对于已发土

地证的宅基地但上面房屋未发证的情况，若不动产希望房地一起

做不动产业务需将房产证号按照宅基地证号填写才能办理业务。

⑤具体的关联关系如下图所示：

3．空间图形数据导出

将空间数据导出，要求SHP图层中的属性必须要有BSM（标

识码）字段，其他属性字段信息与MDB（属性数据库）文件中

ZRZ（自然幢）和ZJJBXX（宗地基本信息）一致就可。

4．提交不动产平台技术单位进行数据质检

将数据包提交不动产平台技术单位进行数据质检工作，不动

产平台技术单位需要出具质检结果，调查单位按照质检结果进行

数据包的修改。

5.数据入库

数据质检通过后，进行不动产平台技术单位将数据导入到不

动产库，完成发证前的数据入库工作。