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营运发展管理中心设施设备维保方案

酒店设施设备冬季防冻维护建议

冬季已至，寒流正在逐步自北向南扩进，去年苏北城区遇到超强

寒流，最低温度达到-____度，城区多家酒店发生自来水管道、直饮水

机滤芯外壳、消防管道、喷淋头爆裂及生活用水管道冻实等情况，对

酒店正常经营带来很大的负面影响。为避免如上事件再次发生，有必

要在寒流到来之前对城区各酒店设施设备冬季的维保工作重点提出建

议方案，望各店予以重视，根据各店费用等资源情况合理安排相关工

作开展，确保酒店在冬季的经营工作顺利开展。各店可参考下列措施

结合本店实际情况进行排查、整改：

1.检查楼顶泵房、户外管线、地下室、靠近窗户和户外门、无暖

气场所、设备间等处的消防水喷淋头、阀门、消火栓等____管路和管

件，在保证消防功能的前提下，采取保温措施，防止冻裂。

2.对室外消防水泵接合器、室外消火栓、楼顶消火栓等采取保温

措施，切记标清消防标记。

3.检查楼顶水箱的密封情况，确保水箱内温度达到零度以上，

冷、热、消防水箱必须全部保温，并在“寒流”期间增加检查频率。

4.太阳能热水系统如放水，必须严格检查是否全部排空，如果无

法排空，须进行电辅热强制循环，以防玻璃管和管道冻裂。

5.检查室外水管、管井的保温情况，发现脱落和破损，及时补充

完好。

6.燃气锅炉烟筒冷凝水阀保持开启，以防冻结。

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7.保持屋顶雨水管道排水口畅通，防止积雪融水后结冰堵死排水

口，导致雨水管和冰块高空坠落。

8.配备直饮水管线机的，如果制水机____在楼顶等户外空间的，

一定要做好保温措施，尤其是滤芯的塑料外壳的保温更要重视。

9、管线保温材料的选择及管线冰冻后应急措施：

1)对裸露于室外的管道、水表设施，可以用到的保温材料有岩棉

管、玻璃棉管、聚乙烯保温卷材、橡塑海绵等，其中岩棉管、玻璃棉

管耐高温、但保温效果一般，聚乙烯材料及橡塑海绵保温效果好尤其

是低温防冻效果好，大家可以综合考虑。另外草绳、玻璃布、石棉、

旧毛巾等在管道周边进行加厚包紧，也有一定的保温效果，适合费用

紧张的门店。裹护物在施工时最好保持干燥，不要有水沾湿，裹得严

实紧凑才能更有效的抵御严寒；在室外水表箱内的水表，则可用干燥

的沙子、锯末等适度掩埋，做到既保暖，又不影响抄水表。

2)酒店室内的水表、水管，有条件的最好也作一定的裹护，以防

管内自来水夜间冻结；气温低于－5℃时，夜间可打开水龙头滴水，以

促使管内水的流动；长期无人居住的房间，应关闭房间水管的阀门，

排空管道中的自来水，以防冻裂。

营运发展管理中心设施设备维保方案（二）

五、工程设备管理合同

甲方：

乙方：

为充分发挥专业化管理的优势，为业主提供更高水平的服务，甲

乙双方经过协商，确定由乙方承包甲方管理服务区域内的设备维修、

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养护、更新的服务工作。为规范甲乙双方之义务并保障双方的权益，

特制定以下合同条款：

(一)设备管理范围

包括供配电系统设备、弱电(安防)设备、消防设备、电梯设备、

给排水设备、空调设备等，日常维护含设备及管线的维修、更换和养

护。

1.供配电系统设备：从高压环网柜到各配电箱(柜)含配电箱(柜)

内的空气开关，住宅部分到住户电表的上端头。包括：高压环网柜、

变压器、低压配电房(屏)、发电机、配电箱(柜)、动力柜、控制柜

(箱)、开关柜(箱)、供电线路、防雷系统。

2.弱电(安防)系统。周界防越系统、居家报警系统、闭路监控系

统、可视对讲、门禁系统、停车场管理系统、背景音乐、紧急广播、

内线电话、消防对讲系统，住户对讲室内部分为甲方负责。

3.消防系统：消防主机及与其相连接的设备、设施、管、线及所

有末端装臵。包括：电消防：消防主机、联动柜、烟感、温感、co2自

动灭火系统。

水消防。消火栓水泵、喷淋水泵、补压水泵、消火栓箱、喷淋

头、各类接合器以及管网、阀门。灭火器、消火栓箱内的清洁和物品

的保护由甲方负责。

4.电梯系统。电梯及电梯机房的设备、电梯对讲。