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XX大学学生公寓楼引资建设方案

学生公寓建设引资方案

一、项目背景

**师专**校区规划用地1500亩，已由华南理工

大学建筑设计研究院完成修建性详细规划设计工作。第一期

工程用地750亩，已完成征地工作并已办理土地使用证，总

建筑面积为63300m2，教学楼、图书馆楼、信息技术与学术

交流中心、化学化工与生物工程中心、艺术楼、办公楼、专

家楼等政府性投资部分建筑单体已完成设计工作，从2月中

旬开始施工招投标，3月份全面开工建设。

根据学校的建设发展规划，学生公寓及学生食堂等学生

生活服务设施采用社会化引资建设。学生公寓部分，XX年开

工项目按容纳约3000学生规模进行建设，分六个建筑单体

建设，每个建筑单体高6层，每层15个房间，每个房间住6

人，人均建筑面积，框架结构。房间的内部使用功能为：

每位学生单独使用一副组合床架，上下位为学生书架书桌

（可放电脑）、上位为学生床位（宽1m）配有双卫生间及洗

盥间、有热水供应，通信、有线电视网络通达学生宿舍，预

留空调结构。时间要求：XX年8月份前开工建设，XX年6

月份建成，7月份学生入住。

二、XX年开工项目建筑面积

单体建筑面积：6层×15间×6人/间×/人＝3510m2

总建筑面积：3150m2×6＝21060m2

三、投资概算387万元/栋

（一）前期建设经费万元

1、土地平整万元

（1）平整面积：每栋楼占地15间×6人/间×/人＝585m2。

按1500m2计算六栋楼共9000m2。

（2）土石方量：平整平均深度,土方及石方各按50%

计。

土方量：9000m2××50%=2250m3

石方量：9000m2××50%=2250m3

(3)平整费用

单价：土方：8元/m3、石方：20元/m3

2250m3×8元/m3+2250m3×20元/m3=63000元≈万元

2、岩土勘探：万元

按每栋12个钻孔，每孔平均深度15m，每米平均单体

150元（含技术成果费）计算。

6×12×15×150＝16XX元≈万元

3、单体设计：万元

设计单价第一栋按元/m2，第二至六栋按30%计算3510

×+3510××5×30%=元≈万元

4、人防费：21万元

按10元/m2计算

21060×10≈210600元

5、城市基础设施建设配套费：万元

施工价850/m2元，按施工总价%计算

21060×850×%=268515≈万元

（二）施工造价1790万元

按建筑单价850元/m2（含内外墙普通装修及水电设

施费用）

21060×850（元）≈1790万元

（三）附设生活设施经费438万元

1、热水供应设施132万元

供热源打空气热泵，热水供应到每个学生宿舍，按热水

表收费

226元/栋×6栋=132万元

2、学生组床架306万元

每栋按510人，每副床架按1000元计算

510×6×1000=306000（元）≈306万元

（3）学生组合行李框54万元

按每间宿舍配一个，每个单价1000元计算

15×6×6×1000=540000（元）≈54万元

（四）每栋平均投资

（+1790+438）÷6≈387（万元）

四、学生食宿费收费标准

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从XX年开始到XX年按1000元/生.年，从XX年开始按

1200元/生.年

五、引资方式及收益分析

（一）方式一

投资方按学校的规划设计及使用要求投资建设一栋

或若干栋学生宿舍，建成之后交由学校管理，学校从学生的