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《XXXX两厢控制性详细规划》

XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块

XX路道路调整

控规调整论证报告

XXX建筑设计院有限责任公司

二O一一年四月二十二日

XXX建筑设计院有限责任公司（盖章）

地址：XXXXXXX177号

电话：

邮编：

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院长：

总工程师：

规划总工程师：

项目负责人：

设计人：

目录

第一部分、论证报告

一、项目背景

二、控规调整的依据和原则

三、控规调整可行性研究

四、结论

第二部分、附件附图

附件：

1、XXX规划管理局规划调整要点（论证）通知单

2、规划依据图

3、国土红线图

4、专家意见

4、相关会议纪要

附图：

一、区位图

二、调整前道路图

三、调整后道路图

四、概念方案设计图（总平面规划图）

关于《XXXX两厢控制性详细规划》

XXXXXX房产开发有限公司110-H-29地块

XX路道路调整

指标调整的论证说明

一、项目背景

1、项目位置及规划用地范围

项目地块位于XX路与XXXX大道相交的西北角。处于XXXX两厢控

规中的110-H-29和110-H-23地块，用地红线面积为234985平方米。

2、项目由来及历史情况

根据XX市规划管理局2010年12月30日下发的规划调整要点（论

证）通知单，拟将XXXXXX房产开发有限公司用地的XX路线型走向结

合总图布局方案进行调整论证，本次调整不牵涉到用地性质及建筑容

量指标的调整。该用地范围内的道路调整仅涉及到110-H-29、110-H-23

地块。

3、项目原控规情况

根据原控规的规划依据图，原道路的起始点均为XXXX大道，中间

穿越了26米宽的城市支路（XX路），整体的道路走向呈U字型，本次

调整的道路宽度为12米，是一条城市支路；本次调整的路段为XX路

至XXXX大道的半弧形部分。

二、控规调整的依据和原则

1、规划调整依据

1）《XXXX两厢控制性详细规划（成果）》；

2）XXX规划管理局规划调整论证通知单；

3）执行《XXX城市规划管理技术规定》；

4）其他相关国家规范、规程、标准、文件。

2、控规调整原则

1）综合协调的原则：即在控规拟调整论证地段，与周边用地性质

尽可能有效整合，利于综合配套；

2）执行XXX城市规划管理技术规定的原则：即在XXX城市规划管

理技术规定的前提下进行调整前期论证；

3）完善配套原则：即使调整后的各项配套得到保障；

4）资源节约和环境友好相结合的原则；

5）具体问题具体分析原则；

6）可操作原则。

三、控规调整的可行性研究

1、控规建设方和地主方的关系

本项目地块的控规调整建设方与地主方均为XXXXXX房产开发有限

公司。

2、调整的必要性研究

XXXX两厢控制性详细规划于2005年4月完成。该片控规对于该片

区的建设起到了极大的控制指导作用，为XXXX两厢控规用地的建设和

管理奠定了良好的基础。但由于控规编制已过去多年，社会经济背景

发生了巨大变化，原控规在实施过程中有一定的局限性，包括整体开

发思路、用地功能、城市形象塑造等方面。

XX作为“两型”社会试验区，资源节约、环境友好将成为区域发

展的目标。集约节约用地，在保