房屋买卖交易流程指南.docVIP

房屋买卖交易流程指南

TOC\o1-2\h\u24836第1章房屋买卖准备 3

282471.1买方需求分析 3

121241.2卖方房屋评估 4

239401.3资金准备与贷款咨询 4

150591.4选择中介机构 4

31038第2章房源查找与筛选 5

209632.1房源信息获取 5

19092.1.1网络平台 5

303802.1.2房地产中介公司 5

199532.1.3亲朋好友推荐 5

70022.1.4房地产展会 5

132192.2房源实地考察 5

150172.2.1交通便利性 5

4242.2.2周边配套设施 5

300522.2.3房屋质量 6

269352.2.4小区环境 6

258842.3筛选合适房源 6

240692.3.1预算 6

54872.3.2需求 6

43402.3.3发展潜力 6

247152.3.4投资回报 6

299532.4了解房源背景信息 6

43152.4.1房屋所有权 6

186342.4.2房屋交易历史 6

309692.4.3物业管理情况 6

125832.4.4邻里关系 6

31838第3章房屋查验与评估 6

55443.1房屋产权调查 6

57353.1.1调查目的 6

138243.1.2调查内容 7

68233.1.3调查途径 7

265153.2房屋质量查验 7

1553.2.1查验内容 7

94223.2.2查验方法 7

241293.3房屋周边环境考察 7

92053.3.1考察内容 7

41283.3.2考察方法 7

65243.4房屋价值评估 8

170833.4.1评估方法 8

108073.4.2评估流程 8

28814第4章价格谈判与签约 8

296544.1谈判策略与技巧 8

166464.2确定成交价格 8

16814.3签订房屋买卖合同 9

225404.4定金支付与退还 9

16630第5章房屋交易资金监管 9

253745.1资金监管的必要性 9

182095.1.1防范交易风险：资金监管可以避免买卖双方在交易过程中因资金问题产生的纠纷，降低交易风险。 9

225465.1.2保护双方权益：资金监管有助于保证买方支付的资金安全，同时也保障卖方能够按时收到房款。 10

227825.1.3促进交易顺利完成：通过资金监管，买卖双方可以更加放心地进行交易，有助于交易的顺利进行。 10

150845.2选择资金监管方式 10

100435.2.1银行资金监管：买卖双方可以将交易资金存入银行开设的监管账户，由银行进行监管。 10

111245.2.2第三方支付平台：利用第三方支付平台进行资金监管，例如支付等。 10

12935.2.3房地产交易中心监管：部分地区的房地产交易中心提供资金监管服务，买卖双方可以选择此类监管方式。 10

164925.3办理资金监管手续 10

12815.3.1确定监管方式：买卖双方协商确定资金监管方式，并了解相关监管政策。 10

96285.3.2签订监管协议：买卖双方与监管机构签订资金监管协议，明确监管期限、监管金额等事项。 10

167475.3.3存入监管资金：买方将交易资金存入监管账户，卖方确认收款。 10

233075.3.4办理监管手续：买卖双方持相关材料到监管机构办理资金监管手续。 10

218115.4资金解冻与划转 10

100065.4.1确认交易完成：买卖双方确认房屋过户手续办理完毕，交易完成。 10

286795.4.2申请资金解冻：买方或卖方向监管机构申请解冻监管资金。 10

67395.4.3办理资金划转：监管机构根据双方申请，将监管资金划转到指定账户。 10

23765.4.4确认资金到账：买卖双方确认资金到账，交易圆满完成。 10

15187第6章房屋交易税费解析 10

38766.1常见税费种类 11

250336.1.1契税 11

71016.1.2房产税 11

173186.1.3土地增值税 11

185116.1.4个人所得税 11

30946.1.5印花税 11

139976.2税费计算方法 11

2