房地产行业流动性跟踪报告(2024年三季度)：24年Q3房地产需求侧融资环比回升，房企债券净融资边际改善.docxVIP

房地产

房地产

目 录

TOC\o1-2\h\z\u1、需求侧：Q3居民部门新增存款同比微增，新增中长贷环比多增76% 3

24年Q3居民部门新增存款同比微增，环比显著增长 3

24年Q3居民部门中长贷新增规模较Q2环比回升，同比仍回落明显 3

24年9月新发放个人住房贷款利率为3.32%，处于历史低位 5

2、供给侧：24年Q3房地产到位资金环比减少8.9%，房企公开债净融资边际改善 6

24年Q3房地产开发到位资金环比减少8.9%，季末销售回款到位情况同比再度走弱 6

24年Q3房企境内外公开债净融资-493亿元，境内外债净融资皆边际改善 7

24年Q3房地产信托融资规模持续收窄，违约金额环比降幅较大 8

24年三季度PSL无新增发行，PSL余额连续7个月下降 10

24年三季度重点房企发行债券跟踪 10

城市房地产融资协调机制跟踪 11

3、投资建议 12

4、风险分析 12

基金

基金

房地产

房地产

1、需求侧：Q3居民部门新增存款同比微增，新增中长贷环比多增76%

24年Q3居民部门新增存款同比微增，环比显著增长

2024年三季度，居民部门新增存款2.58万亿元，同比多增0.07万亿元（同比

+2.8%），环比多增1.87万亿元（环比+263.4%）。

2024年1-9月，居民部门新增存款11.85万亿元，同比少增2.57万亿元（同比

-17.8%）。

截至2024年9月末，我国金融机构储蓄存款余额148.8万亿元，同比增长10.5%。

图1：居民部门新增人民币存款单月值/累计值 图2：居民部门新增人民币存款当月变动/累计变动

200000

150000

100000

50000

0

-50000

200?

150?

100?

50?

0?

-50?

2022-012022-022022-03

2022-01

2022-02

2022-03

2022-04

2022-05

2022-06

2022-07

2022-08

2022-09

2022-10

2022-11

2022-12

2023-01

2023-02

2023-03

2023-04

2023-05

2023-06

2023-07

2023-08

2023-09

2023-10

2023-11

2023-12

2024-01

2024-02

2024-03

2024-04

2024-05

2024-06

2024-07

2024-08

2024-09

100000

80000

60000

40000

20000

0

-20000

-40000

2022-012022-02

2022-01

2022-02

2022-03

2022-04

2022-05

2022-06

2022-07

2022-08

2022-09

2022-10

2022-11

2022-12

2023-01

2023-02

2023-03

2023-04

2023-05

2023-06

2023-07

2023-08

2023-09

2023-10

2023-11

2023-12

2024-01

2024-02

2024-03

2024-04

2024-05

2024-06

2024-07

2024-08

2024-09

当月值（亿元） 累计值（亿元） 累计同比（右轴）

当月同比变动（亿元） 累计同比变动（亿元）

资料来源：，；注：部分月份同比变化幅度较大，未在图片显示。 资料来源：，

24年Q3居民部门中长贷新增规模较Q2环比回升，同比仍回落明显

2024年3季度，居民部门新增人民币贷款4800亿元，同比少增5700亿元（同

比-54.3%），环比多增3500亿元（环比+269.2%）；其中，居民短贷新增1260

亿元，同比少增2940亿元（同比-70.0%），环比多增2064亿元；居民中长贷

新增3600亿元，同比少增2800亿元（同比-43.8%），环比多增1550亿元（环比+75.6%）。

2024年1-9月，居民部门新增人民币贷款19400亿元，同比少增19100亿元（同

比-49.6%），其中，居民短贷新增4024亿元，同比少增13476亿元（同比-77.0%），居民中长贷新增15400亿元，同比少增5600亿元（同比-26.7%）；24年Q1、Q2、Q3居民部门新增人民币贷款占24年前三季度居民部门新增人民币贷款的69%、7%、25%。

资料来源：Wind，光大证券研究所图