2024二手房购房定金合同 二手房购房定金协议.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人/负责人】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

【法定代表人/负责人】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房产具体情况如下：

【房屋地址】

【房屋结构】

【土地性质】

【房产证号】

【产权期限】

第二条定金

2.2定金的作用是保证乙方履行购买该房产的义务，保证甲方履行出售该房产的义务。

2.3定金在乙方履行本合同约定的购买义务后，转为购房款的一部分。

第三条购房款的支付

3.1乙方应按照本合同约定的付款时间和金额向甲方支付购房款。

3.2购房款的支付方式为银行转账，转账至甲方指定的银行账户。

第四条房屋交付及过户

4.1甲方应在本合同约定的交付日期将该房产交付给乙方。

4.2房屋过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

5.2乙方未能按照本合同约定支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

5.3甲方未能按照本合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

第六条其他约定

6.1本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（卖方）：

【签字/盖章】

【日期】

乙方（买方）：

【签字/盖章】

【日期】

注意事项及解决办法：

1.确保所有合同方的信息准确无误，包括姓名、地址、联系方式等。

解决办法：在签订合同前，双方应认真核验对方的身份信息和联系方式，必要时可要求提供相关证明文件。

2.定金金额和支付时间应明确填写在合同中，避免后续争议。

解决办法：在合同中明确定金的金额和支付时间，双方确认无误后签字。

3.交付日期和过户手续的办理应具体明确，以免影响双方权益。

解决办法：双方约定具体的交付日期，并明确过户手续的办理责任和时间节点。

4.违约责任应详细列明，包括违约金的具体数额和计算方式。

解决办法：在合同中明确违约责任的相关条款，包括违约金的标准和计算方法。

5.合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式进行。

解决办法：任何对合同内容的修改或补充都应经过双方同意，并在修改后的合同上签字确认。

法律名词及名词解释：

1.甲方：指房屋的合法所有权人，即出售房屋的一方。

解释：甲方是房屋的所有人，拥有房屋的产权和处置权。

2.乙方：指购买房屋的一方。

解释：乙方是购买房屋的当事人，具有购买房屋的意愿和能力。

3.定金：指乙方为保证履行购买义务而支付给甲方的预付款。

解释：定金是一种担保手段，用于确保买卖双方履行合同义务。

4.购房款：指乙方按照合同约定支付给甲方的房屋购买价格。

解释：购房款是乙方为购买房屋而支付给甲方的全部款项。

5.交付：指甲方将房屋的实际控制权移交给乙方。

解释：交付意味着甲方将房屋的实际控制权交给乙方，乙方可以开始使用和占有该房屋。

6.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。

解释：过户是房屋所有权转移的法律程序，包括变更产权登记、领取新产权证等。

7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。

解释：违约金是用于补偿守约方因对方违约所造成的损失的一种经济赔偿。

应用场合：

1.二手房买卖双方在达成购房意向后，为明确双方权利义务，确保交易顺利进行，达成定金支付协议。

2.双方在房产交易过程中，需要对交易细节进行明确，包括定金、付款时间、房屋交付及过户等。

3.作为房产交易过程中的重要文件，有助于双方在交易过程中维护自身权益。

补充条款：

1.甲方应在合同签订后【具体时间】内，提供完整的房产相关文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.若因政策原因导致房产过户产生额外费用，双方应按照国家相关政策规定分担。

3.如遇不可抗力因素（如地震、火灾等）导致合同无法履行，双方应协商解决。

4.本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。

5.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

附件列表：

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋所有权转移登记申请表

4.定金收据

5.银行转账凭证

6.房产相关照片或视频资料

7.其他双方认为需要附加的资料或文件