购物中心与百货业信息化前景分析.pptx

购物中心与百货业信息化前景分析

2024/11/4购物中心与百货业信息化解决方案前景分析购物中心和百货业信息化解决方案主要提供商百货业信息化市场容量预测3购物中心信息化市场容量预测关于百货业关于购物中心发展历史、现状和趋势经营模式与管理内容主要类型与典型代表现状和趋势经营模式与管理内容主要类型与典型代表润百购物中心和百货业信息化能力分析12456

2024/11/4购物中心发展历史、现状及趋势Source：中国购物中心协会2007年末中国购物中心数量达到300余家2000-2007年复合增长率CAGR=28.45%2000-2005年为感性爆发式增长，2005年开始回归理性增长购物中心的平均建筑面积持续下降，由2003年的9万余平方米降至2006年的6.5万平方米购物中心是多业态的混合体，包括百货店、超市、专业店、专卖店、餐饮店、电影院、娱乐场所等购物中心成为商业地产的重要开发项目，商业地产的购物中心率稳步上升2004年5月中国商务部颁布《全国商品市场体系建设纲要》，并于近期推出《购物中心分等级规范》和《购物中心建设与管理技术规范行业标准》来指导我国购物中心理性健康发展拐点

2024/11/4购物中心发展历史、现状及趋势购物中心未来的发展前景未来的购物中心发展空间巨大，并进入理性健康发展阶段购物中心仍然集中在北京、上海、广州、深圳、大连、成都等大型城市购物中心由盲目的大型化发展转变为理性规划开发，科学管理经营购物中心美国购物中心百万人口平均拥有率为165个，日本为21个，中国目前仅为0.3个中国最成熟的上海商业地产项目的购物中心率39.5%，远低于发达国家的70%政府政策支持与规范保证购物中心的良性健康发展中国经济高速增长，城市化进程加速，奥运会与世博会等积极因素的推动在商业地产与房地产的良性互动促进下，政府建设纲要引导下，中国购物中心将重点发展“邻里社区”型购物中心，并合理发展郊区力量型和主题型购物中心

2024/11/4购物中心发展历史、现状及趋势娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市娱乐场所餐饮店专业店专卖店百货店超市购物中心主力店发展趋势传统购物中心的主力店以单个百货店或超市为主购物中心的主力店趋向复合型主力店，例如以一个百货店加上一家超市为主力店组合购物中心的主力店趋向业态多样化，例如以专业店为购物中心的主力店

2024/11/4购物中心类型与典型代表购物中心经营模式与管理内容分类方法分类型特征典型代表按规模分类超级购物中心面积24万平米上海正大广场、台北京华城大型购物中心12万平米面积24万平米广州天河城、中华广场中型购物中心6万平米面积12万平米上海百联南方商城、成都摩尔百盛小型购物中心2万平米面积6万平米Jusco吉之岛青岛东部店按选址分类都会型购物中心地处大型城市的黄金商圈，周边交通便利上海正大广场、港汇广场地区型购物中心位于市区非传统商圈，但交通便捷虹桥上海城、亚新生活广场城郊型购物中心位于城郊高速公路旁设大量停车位上海宝山安信商业广场社区型购物中心位于大型社区附近上海百联南方商城

2024/11/4购物中心经营模式与管理内容购物中心经营模式与管理内容“统一管理、分散经营”是购物中心的基本经营原则购物中心的经营模式由产权式销售转变为持有性租赁，通过专业运营将存量商业物业价值最大化购物中心管理内容涉及物业设备管理、租赁管理、招商管理、统一收银管理、自营零售系统（如有自营部分）、整体营销管理、财务管理等租赁管理、招商管理和营销管理成为购物中心的核心管理内容，租赁类型也以百分比租赁为主，将出租方与承租方利益密切关联统一管理、分散经营商业物业价值最大化设备管理招商管理租赁管理营销管理统一收银财务管理

2024/11/4百货业的现状及发展趋势Source:新疆证券研究报告百货业的现状百货业态由成熟期向衰退期过渡，销售利润率持续降低，进入微利时代(1.7%左右)在北京、上海和广州等商业发达的地区，百货店占零售业总销售额的比重已经从过去的80％多降至40％～50％百货业态市场份额稳定，市场集中度变化平稳，体现出成熟期业态的特点

2024/11/4百货业的发展趋势百货业向化、专业化方向发展，商品经营结构趋向于差别化、品牌化的中高档商品组合百货业态发生转型趋势：Ａ)规模较大百货店向区域购物中心发展，成为购物中心的主力店Ｂ)完善功能，成为集购