【建筑实务】周超 课件 09-案例专项班（九）.pdf

真题改编（五）

【背景资料】

某新建住宅楼工程，建筑面积25000m，装配式钢筋混凝土结构。其中部分条款内容为：本工程实行施工总

承包模式；承包范围为土建、水电安装、内外装修及室外道路和小区园林景观；施工质量标准为合格，招标

控制价为25000万元。某施工总承包单位按市场价格计算为25200万元，为确保中标最终以23500万元作为

投标价，经公开招投标，该总承包单位中标。

内装修施工前，项目经理部发现建设单位提供的工程量清单中未包括一层公共区域楼地面面层子目，铺贴面

2

积1200m，因招标工程量清单中没有类似子目，于是项目经理部按照市场价格信息重新组价，综合单价

2

1200元/m，经现场专业监理工程师审核后上报建设单位。

合同中约定竣工日期为2017年5月1日，因发包人设计变更导致工程延误，施工单位调整进度计划全力赶

工，实际竣工日期为2017年7月1日。合同中约定，可调值部分占合同总价的80%。根据人工费和四项主

要材料和价格指数对总造价按调值公式法进行调整。各调值因素占可调值部分的比重、各价格指数如下表：

可调项目人工费材料一材料二材料三材料四

因素比重0.20.300.20.20.1

基期价格指数0.991.010.990.960.78

2017.5.1价格指数1.121.160.850.801.05

2017.7.1价格指数1.031.260.791.21.01

项目经理部进行成本核算时采用制造成本法，先按人材机及其他直接费（二次搬运费、场地清理等）核算出

直接费，再由设施摊销等项目管理费作为间接费。

项目部制定了机械相关管理制度，包括有三定制度，交底制度等。

项目检验试验由建设单位委托具有资质的检测机构负责，施工单位支付了相关费用，并向建设单位提出以下

索赔事项：

（1）现场自建试验室费用超预算费用3.5万；

（2）新型钢筋混凝土预制剪力墙结构验证试验费25万元；

（3）新型钢筋混凝土剪力墙预制构件抽样检测费用12万元；

（4）预制钢筋混凝土剪力墙板破坏性试验费用8万元；

（5）施工企业采购的钢筋连接套筒抽检不合格而增加的检测费用1.5万元。

【问题】

1.依据本合同原则计算一层公共区域楼地面面层的综合单价（单位：元/m2）及总价（单位：万元，保留两

位）分别是多少？

2.（假设竣工结算价14250万元）列式计算调整后的合同价款应为多少万元？（精确到小数点后2位）

3.工程竣工结算的调整方法有哪些？

4.项目层次管理费还有哪些？

5.项目施工机械设备的管理制度还有哪些？

6.分别判断检测试验索赔事项的各项费用是否成立？

答案：

1.投标报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%=（1-23500/25000）×100%=6%

楼公共区域楼地面面层综合单价为

1200×（1-L）=1128元/㎡

总价为1200×1128=135.36万元。

2.14250×（20%+80%×20%×1.12/0.99+80%×30%×1.26/1.01+80%×20%×0.85/0.99+80%×20%×

1.20/0.96+80%×10%×1.05/0.78）=16038.12万元

3.工程竣工结算的调整方法有：

1）工程造价指数调整法；

2）实际价格法；

3）调价系数法；

4）调值公式法。

4.临时设施摊销、管理薪酬、劳动保护费、工程保修、办公费、差旅费等

5.1）“三定”制度；2）交接班制度；3）安全交底制度；4）技术培训制度；5）检查制度；6）操作证制

度。

6.

1）不成立；2）成立；

3）成立；4）成立；5）不成立。

【背景资料】

某住宅工程由7栋单体组成，地下2层，