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老年人租房免责协议书

甲方（出租方）

姓名：________________________

性别：________________________

身份证号：________________________

住址：________________________

联系电话：________________________

乙方（承租方）

姓名：________________________

性别：________________________

身份证号：________________________

住址：________________________

联系电话：________________________

房屋信息

房屋地址：________________________

房屋类型：________________________

房屋面积：________________________

房屋结构：________________________

房屋装修状况：________________________

租赁用途：________________________

合同背景和目的

鉴于乙方为老年人，甲方在此特别强调老年人租房的特殊性，并充分理解乙方的生活需求和可能存在的健康风险。本协议的目的是明确甲乙双方在租赁期间的责任、义务和免责条款，以保障双方合法权益，并避免可能的争议。

房屋租赁条款

1.租赁期限：

租赁期限自______年____月____日至______年____月____日。

2.租金及支付方式：

月租金：人民币________元（￥________）。

租金支付方式：每月______日前支付当月租金。

租金支付地点：甲方指定的银行账户/现金支付（根据双方协商方式）。

3.租赁押金：

租赁押金金额：人民币________元（￥________）。

租赁押金将在租赁期满、房屋交还甲方并确认无损坏后退还。

4.房屋交付及返还：

房屋交付时间：租赁开始日

房屋返还时间：租赁终止时，乙方应按时将房屋归还甲方。房屋应保持与交付时相同的状态，除正常磨损外。

甲方的责任与义务

1.提供安全、适宜的居住条件：

甲方应确保出租房屋符合国家及地方的安全、健康标准，并具备基本的居住条件，特别是考虑到老年人生活需求，甲方应考虑房屋是否具备以下设施：

无障碍设施：如有需要，甲方应提供扶手、坡道、宽敞的门道、无障碍浴室等设施。

电力及燃气设备安全：房屋内的电力、燃气、暖气等设备应符合安全标准，避免因设备故障造成乙方健康安全风险。

紧急呼叫设施：若乙方有特殊需求，甲方应提供紧急呼叫设备或电话，确保在紧急情况下乙方能够及时求助。

2.房屋设施的维修和保养：

甲方应负责房屋及其主要设施（如水、电、煤气、暖气等）的定期检查和维修，确保其安全性和适用性。对于乙方发现的设施损坏，甲方应及时修复，防止老年人因设施问题发生事故。

3.及时处理房屋安全隐患：

甲方应定期检查房屋及其附属设施，及时消除安全隐患，特别是涉及老年人居住安全的因素，如滑倒、跌倒、用火等风险因素。

4.在合同期内不擅自更换房屋结构：

甲方应避免在租赁期间擅自对房屋结构、设施进行重大变更，除非经乙方同意。特别是更改房屋布局、取消无障碍设施等，可能影响老年人正常生活的更动需提前告知并征得乙方同意。

乙方的责任与义务

1.乙方的健康与安全责任：

乙方应确保自己的健康状况适合居住，并在租赁期内及时告知甲方任何可能影响健康和安全的情况，如患有严重疾病或突发健康状况等。如果乙方因健康原因需要特别的居住安排，应提前与甲方协商。

2.合理使用房屋及设施：

乙方应合理使用租赁房屋及其设备，爱护房屋设施并保持清洁。乙方不得擅自改变房屋结构、拆卸设备或进行大规模装修。如有必要，乙方应征得甲方同意。

3.定期支付租金：

乙方应按照合同约定的时间和方式支付租金。如果乙方未按时支付租金，甲方有权要求支付逾期费用，并采取适当的措施，如催缴或解除租赁协议。

4.不得转租或转让：

乙方不得擅自将租赁房屋转租、转让或交由第三方使用，除非经甲方书面同意。

5.退房时的义务：

乙方在租赁期满时，应按约定将房屋返还给甲方，房屋及设施应恢复至正常状态，若有损坏，应按约定承担修理或赔偿责任。

免责条款

1.老年人健康问题的免责：

甲方对乙方的健康问题不承担任何责任，尤其是在租赁期间，若乙方因个人健康问题发生意外或疾病，甲方不负担医疗费用、护理费用或其他相关责任。

2.老年人生活设施的合理使用：

甲方提供的无障碍设施